Gewerbeland zu verkaufen - 6644 Orselina

Bebaubares Grundstück von 1548 qm, gelegen in Orselina (ca. 800 Einwohner), im Bezirk Locarno, der nur 4 km entfernt ist. Es befindet sich in erhöhter und sehr sonniger Lage das ganze Jahr über mit einem wunderbaren Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge.

Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich derzeit ein kleines Haus aus den 1960er Jahren, das vollständig renoviert oder abgerissen werden muss, das über eine Treppe zugänglich ist.
Momentan verfügt die Immobilie über 3 Außenparkplätze.

Das gesamte Grundstück kann für 1.750.000 CHF erworben werden, es ist jedoch auch möglich, das Grundstück in einzelnen Parzellen zu kaufen, zu ca. 1130 CHF/qm, einem Preis, der weit unter dem tatsächlichen Kaufwert liegt.

Das Grundstück eignet sich sehr gut für den Bau verschiedener Arten von Immobilien, sei es ein Gebäude, Wohnungen/Terrassenhäuser oder Einfamilienhäuser, indem das Grundstück mit einer gemeinsamen Garage unterteilt wird.

Semi-intensive Wohnzone:
RSI: Es sind Bauten mit mehreren Wohnungen, die hauptsächlich für Wohnzwecke bestimmt sind, erlaubt, mit der Möglichkeit, gewerbliche, administrative oder Dienstleistungsinhalte einzufügen, sofern sie mit der Wohnfunktion kompatibel sind.

NAPR-Daten von Orselina:
Max. Traufhöhe: 9,50 m.
Max. Aufschlag zum First: +2,00 m.
Max. für Flachdächer: 10,00 m.
I.S: 0,7.
I.E: siehe Art. 35 NAPR Orselina.
Mindestabstand zu den Grenzen: 4,50 m.
Mindestgrünfläche: 30%.

Quartierspläne:
Max. I.S: 0,85.
Min. I.S: 0,65.
Mindestgrünfläche: 40%.

Geräuschempfindlichkeitsgrad (GS): II

Orselina ist weltweit bekannt für das wunderschöne Heiligtum der Madonna del Sasso, das jedes Jahr die Aufmerksamkeit vieler Touristen aus der ganzen Welt auf sich zieht.

Der Kindergarten befindet sich in Orselina, die Grundschulen befinden sich in Brione s/Minusio und die Mittelschulen in Locarno, die letzten beiden werden zudem durch den Schülertransportdienst bedient.
Alle weiteren städtischen Dienstleistungen, wie Banken, Post, Restaurants, Geschäfte aller Art, Bars usw. sind in Locarno erreichbar, das nur 5 km entfernt ist.
CL/3071