Terrain constructible à vendre - 4059 Basel, Lerchenstrasse 2

Avec une superficie de terrain de 608m² et le coefficient d'utilisation des sols légalement autorisé de 0,3, la propriété offre une base attrayante pour de futurs développements. Sous réserve du respect des distances de séparation légales, le règlement de construction applicable permet une construction allant jusqu'à 474,2m² de surface de plancher brute répartie sur deux étages complets ainsi qu'un étage de combles avec une marge de manœuvre correspondante pour des solutions de logement individuelles.

Que ce soit une maison individuelle spacieuse, une maison jumelée ou deux unités résidentielles séparées : La parcelle existante permet divers scénarios tant pour les familles souhaitant créer un
foyer à long terme que pour les investisseurs avec des perspectives de développement.
Grâce à son emplacement calme dans un quartier résidentiel bien établi et à sa proximité avec le
lac, le centre du village et les connexions urbaines, l'emplacement allie qualité de vie et forte demande. La substance du bâtiment existant peut être reprise, agrandie ou remplacée par un
nouveau bâtiment

Une propriété avec de la substance, une qualité d'emplacement et de la place pour de nouvelles idées



La propriété existante se compose de deux parties de maison reliées avec une surface totale utilisable d'environ 351m², dont environ 240 m² de surface habitable sur un terrain de 608m². Le bâtiment a été construit en 1991 en construction massive et a été entretenu en continu. Les
unités sont soigneusement structurées et offrent de l'espace pour des formes de vie individuelles avec 6,5 et 4,5 pièces.
Les deux parties de la maison disposent d'entrées séparées et de raccordements de maison indépendants.
La technique de construction est contrôlable de manière autonome. Une utilisation est possible à la fois ensemble et séparément. L'offre d'espace se répartit sur plusieurs étages avec des plans d'étage bien structurés et des normes de développement contemporaines. L'équipement comprend notamment un chauffage au sol, des cheminées, une salle de bricolage chauffée et une cuisine renouvelée en 2014. L'offre est complétée par un garage et plusieurs places de stationnement extérieures.

Potentiels d'utilisation en un coup d'œil


Maison individuelle avec jardin et surface habitable généreuse

Maison jumelée deux unités résidentielles avec entrées séparées

Location partielle ou utilisation intermédiaire

Projet de nouvelle construction avec deux étages complets + combles (Max. surface de plancher brute 474,24 m2)

Combiner vie & travail plans d'étage flexibles possibles

Investissement à long terme avec potentiel de développement et qualité d'emplacement