Trama costruibile in vendita - 4059 Basel, Lerchenstrasse 2

Con una superficie fondiaria di 608m² e il coefficiente di utilizzo del suolo legalmente consentito di 0,3, la proprietà offre una base attraente per futuri sviluppi. Fatte salve le distanze legali dai confini, il regolamento edilizio applicabile consente una costruzione fino a 474,2m² di superficie lorda distribuita su due piani completi e un piano attico con margine corrispondente per soluzioni abitative individuali.

Che si tratti di una spaziosa casa unifamiliare, di una casa bifamiliare o di due unità abitative separate: La parcella esistente consente vari scenari sia per le famiglie che desiderano creare una
casa a lungo termine, sia per gli investitori con prospettive di sviluppo.
Grazie alla posizione tranquilla in un quartiere residenziale consolidato e alla vicinanza al
lago, al centro del villaggio e ai collegamenti urbani, la posizione combina qualità della vita con una forte domanda. La sostanza edilizia esistente può essere assunta, ampliata o sostituita da un
nuovo edificio

Una proprietà con sostanza, qualità della posizione e spazio per nuove idee



La proprietà esistente comprende due parti di casa collegate con una superficie totale utilizzabile di circa 351m², di cui circa 240 m² di superficie abitabile su un terreno di 608m². L'edificio è stato costruito nel 1991 in muratura e mantenuto costantemente. Le
unità sono accuratamente strutturate e offrono spazio per forme abitative individuali con 6,5 e 4,5 stanze.
Entrambe le parti della casa dispongono di ingressi separati e collegamenti indipendenti.
La tecnologia edilizia è controllabile in modo autonomo. È possibile un utilizzo sia insieme che separatamente. L'offerta di spazio si distribuisce su più piani con piani ben strutturati e standard di sviluppo contemporanei. L'attrezzatura include riscaldamento a pavimento, camini, una stanza hobby riscaldata e una cucina rinnovata nel 2014. L'offerta è completata da un garage e diversi posti auto all'aperto.

Potenziali di utilizzo a colpo d'occhio


Casa unifamiliare con giardino e ampia superficie abitabile

Casa bifamiliare due unità abitative con ingressi separati

Affitto parziale o utilizzo temporaneo

Progetto di nuova costruzione con due piani completi + attico (Max. superficie lorda 474,24 m2)

Combinare vivere e lavorare piani flessibili possibili

Investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo e qualità della posizione