Terrain constructible à vendre - 5615 Fahrwangen, Sarmenstorferstrasse 19

Sur ce terrain spacieux, il existe une excellente opportunité de réaliser un projet de nouvelle construction prometteur avec plusieurs appartements. La parcelle est située dans la zone de construction WG3 avec un coefficient d'utilisation attractif de 0,65. De plus, un étage de combles peut être réalisé (60 % de la surface d'un étage complet), qui, selon le règlement de construction et d'utilisation de la commune de Fahrwangen, n'est pas comptabilisé dans le coefficient d'utilisation.

Ainsi, une surface de plancher brute totale de 787,8 m² peut être construite sur la propriété sur trois étages complets, ce qui permet par exemple de créer un appartement généreux de 3½ et 4½ pièces à chaque étage. De plus, grâce au bonus de combles, il est possible de construire un appartement de combles confortable avec une grande terrasse sur le toit.

La parcelle est actuellement construite avec une maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation et un abri, qui devraient être démolis dans le cadre d'un projet de nouvelle construction. Le terrain offre des conditions favorables à la construction : le terrain est largement plat et la propriété est accessible à la fois depuis la Sarmenstorferstrasse et le Stickiweg.

L'emplacement impressionne par sa position centrale et orientée vers la croissance au cœur du canton d'Argovie. Fahrwangen lui-même bénéficie d'un développement démographique stable, d'une demande croissante de logements et d'une infrastructure bien développée - des conditions idéales pour un investissement durable dans la construction résidentielle.

La propriété se trouve dans un quartier bien accessible. Les possibilités d'achat, les écoles, les structures de garde d'enfants et les soins médicaux sont disponibles à proximité immédiate, ce qui améliore la qualité de l'emplacement pour les futurs résidents. La connexion aux transports publics est assurée par un arrêt de bus à proximité, avec des connexions directes à la gare de Lenzburg et d'autres connexions vers Zurich, Aarau et Lucerne.

La proximité du populaire Hallwilersee et de nombreuses zones de loisirs locales ajoute à l'attractivité de l'emplacement. Grâce à la combinaison d'un emplacement proche de la nature, d'une infrastructure solide et de perspectives de développement positives, cette propriété offre des conditions optimales pour la réalisation d'un projet passionnant de maison multifamiliale.