Chalet à vendre - 1966 St-Romain (Ayent), Route De Saint-Romain

À vendre : charmant chalet de 120 m² situé à Ayent, dans le hameau paisible de Saint-Romain. Construit en 1980, il a bénéficié de plusieurs rénovations ces dernières années, offrant aujourd'hui un cadre de vie chaleureux.

Le chalet se compose de 4,5 pièces, dont 3 chambres disposant chacune d'une vue sur les montagnes, avec un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Niché dans un environnement calme, sans vis-à-vis, il est entouré de verdure, parfait pour les amateurs de tranquillité et de plein air.

À l'extérieur, la parcelle de 763 m² accueille un potager et un poulailler, pour une vie plus proche de la nature. On peut également profiter d'une pelouse spacieuse entourée de plantations.

Un espace détente avec sauna complète ce bien, offrant un véritable havre de paix pour se ressourcer en toute saison.

Très bien situé, il se trouve à seulement :

• 2 minutes du centre de Saint-Romain, avec pharmacie, cycle d'orientation, bar/restaurant et commune,
• 3 minutes de Botyre, avec ses commerces de proximité (Denner, Edelweiss Market, boulangerie), sa crèche, son école et son restaurant,
• 7 minutes de la station d'Anzère,
• 15 minutes de Sion,
• 20 minutes de Crans-Montana.

Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, alliant calme, confort, nature et proximité des commodités et stations.

Il est composé comme suit :

Rez-supérieur :

• Accès de plain-pied depuis l'extérieur
• Hall d'entrée avec vestiaire encastré
• Espace de vie de 42m2, lumineux et traversant
• Cuisine ouverte tout équipée (plaque vitrocéramique, four à chaleur tournante, lave-vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements, ilot central) – Rénovée en 2024
• Salle à manger avec accès direct sur le balcon orienté sud
• Salon avec porte-fenêtre donnant sur le balcon
• Toilette visiteurs – Rénové en 2025
• Salle de douche – Rénovée en 2021
• Grand balcon orienté Sud-Est

Rez-inférieur :

• Chambre << parents >> avec accès à une terrasse arborée
• Chambre << chalet >> avec dressing
• Chambre << enfant >>
• Salle d'eau avec douche, lavabo, toilette – Rénovée en 2025
• Sauna
• Local technique

Extérieur :

• 2 places de parc
• Zone verte arborée à l'entrée du bâtiment
• Vue dégagée sur les montagnes
• Un niveau avec pelouse et bassin
• Un niveau avec potager et poulailler
• Terrasse à l'ouest pour la fraîcheur
• Servitude pour la parcelle en dessous (accès et place de parc)
• Cabane pour rangement de matériel
• Récupérateur eau de pluie

Divers :

• Galetas avec accès par escalier escamotable – Environ 30m2 de surface de rangement
• Toiture rénovée en 2025
• Reprise possible de dette avec un taux de 1.07% jusque août 2030 (BCVs)
• OIBT 2025
• Chauffage électrique (un accumulateur dans l'espace de vie supérieur)
• Calme, pas de vis-à-vis
• Vue dégagée sur les montagnes
• Exposition Sud-Est

Pas d'agence, merci.