Maison contigüe à vendre - 4415 Lausen, Ramlinsburgerstrasse

La maison de ville immédiatement habitable a été construite en 1955 et a été généreusement rénovée et partiellement remise à neuf ces dernières années. Notre maison familiale dégage une atmosphère de vie chaleureuse et charmante. Les 5,5 pièces sont réparties sur 3 étages.

Au rez-de-chaussée, où se trouve la cuisine - juste à côté se trouve une pièce spacieuse qui peut être utilisée comme salon ou salle à manger. Le couloir généreux, la salle de bain/WC et le vestiaire jaune vif complètent le rez-de-chaussée.

Au 1er étage, il y a deux chambres et un autre salon et salle à manger spacieux. Dans le coin de la salle à manger, la porte de la terrasse mène à la terrasse de jardin arrière avec un salon de jardin original et un grill.

Le point fort de la propriété est le grenier aménagé de qualité Minergie. Cet étage généreux de 60m2 pourrait facilement être divisé en deux pièces avec une cloison.

Ainsi, il serait possible de créer une chambre supplémentaire. Si le grenier doit rester dans sa taille actuelle, l'immense surface offre d'innombrables possibilités de vie et de détente.

Notre objet de vente est niché entre une partie de jardin avant et un grand espace vert situé derrière la maison sur la pente.

La propriété est entourée de nombreux arbres et buissons et promet une pure intimité. La flore et la faune peuvent prospérer et présenter la propriété dans une variété florale en été.

Une pergola à l'entrée de la maison offre un excellent endroit pour profiter du jardin à l'extérieur par temps chaud ou par temps de pluie doux et simplement laisser vagabonder son âme.

La partie arrière du jardin est en pente et mène par un escalier de jardin au potager et à un coin salon idyllique surélevé, couvert d'arbres, qui offre une ombre merveilleuse en été. Dans la partie inférieure, il y a un autre espace de vie spacieux avec une maison de jardin et un coin grill.

Tous les espaces de vie de la propriété originale offrent beaucoup d'intimité et de bonnes possibilités de retraite.

Se détendre et profiter est absolument permis ! Les deux jardins sont entièrement clôturés et donc idéaux pour garder des animaux de compagnie.

Notre objet de vente est en très bon état. De 2010 à 2022, des rénovations et des réparations ont été effectuées en continu pour un total d'environ 180 000 CHF. Les éléments suivants ont été rénovés et remis à neuf :

• 2010 : nouvelle installation électrique - nouveau tableau, nouvelles lignes - toutes les lignes ont été remplacées
• 2012 : rénovation complète de la salle de bain, installation du chauffage par le sol dans la salle de bain, renouvellement des conduites d'eau, la buanderie a été nouvellement créée, le sous-sol a été isolé et une nouvelle fenêtre de sous-sol a été installée, peinture dans la salle de bain et le couloir
• 2014 : agrandissement et isolation du grenier, 4 nouvelles fenêtres de toit Velux ont été installées
• 2017 : la propriété a été entièrement clôturée professionnellement par un spécialiste
• 2019 : remplacement des appareils de cuisine
• 2020 : rénovation complète du toit (norme Minergie) avec sous-toit ; la pergola a été nouvellement construite à l'entrée
• 2022 : échangeur de chaleur remplacé au chauffage

Dans l'aménagement actuel, il n'y a qu'une salle de bain au rez-de-chaussée, avec douche/bain/WC et lavabo. L'installation d'une salle de bain supplémentaire, ou au moins d'un WC avec lavabo, serait réalisable selon le plan.

La maison de ville individuelle n'a pas de sous-sol, mais elle dispose de suffisamment d'espace de rangement. Le chauffage au gaz est très peu encombrant et le chauffe-eau est habilement caché, rendant une salle technique inutile.

La propriété comprend un garage individuel (avec connexion électrique et ouvre-porte de garage électrique), qui se trouve sous l'escalier de jardin. Le plafond en béton du garage sert d'espace de vie supplémentaire pendant les mois d'été ou peut être utilisé pour placer de grands pots de plantes. Le garage a été construit en 1962.

En mai 2023, une surface de 29m2 a été nouvellement achetée pour la propriété, agrandissant ainsi la parcelle n° 1292. Il y a maintenant deux places de stationnement extérieures disponibles.

Tous les maisons de ville adjacentes sont complètement indépendantes les unes des autres. La relation de voisinage est impeccable. Notre maison de ville individuelle est la 2ème à partir de la gauche avec le numéro de registre foncier 1292. Le plan de situation est inclus dans cette documentation.

Pour vous donner une idée de notre objet de vente, vous avez la possibilité de le visiter déjà via une visite visuelle à 360° Matterport.

La maison était encore occupée au moment de l'enregistrement des pièces. Entre-temps, la propriété est vide et attend son nouveau propriétaire.

Voici le lien vers la visite : https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB&lang=de

La propriété est disponible à l'achat immédiat ou sur rendez-vous. Nous attendons votre contact.