Casa a schiera in vendita - 4415 Lausen, Ramlinsburgerstrasse

La casa a schiera immediatamente abitabile è stata costruita nel 1955 ed è stata generosamente ristrutturata e parzialmente rinnovata negli ultimi anni. La nostra casa familiare emana un'atmosfera di vita accogliente e affascinante. Le 5,5 stanze sono distribuite su 3 piani.

Al piano terra, dove si trova la cucina - proprio accanto c'è una spaziosa stanza che può essere utilizzata come soggiorno o sala da pranzo. Il corridoio generoso, il bagno/WC e il vivace guardaroba giallo completano il piano terra.

Al 1° piano, ci sono due camere da letto e un altro ampio soggiorno e sala da pranzo. Nell'angolo della zona pranzo, la porta della terrazza conduce alla terrazza del giardino posteriore con un originale salotto e barbecue.

Il punto forte della proprietà è la soffitta sviluppata in qualità Minergie. Questo piano generoso di 60m2 potrebbe essere facilmente diviso in due stanze con una parete divisoria.

Pertanto, ci sarebbe la possibilità di creare una camera aggiuntiva. Se la soffitta deve rimanere nella sua attuale dimensione, l'enorme area offre innumerevoli possibilità di vita e relax.

Il nostro oggetto in vendita è incastonato tra una parte del giardino anteriore e un grande spazio verde situato dietro la casa sulla pendenza.

La proprietà è incorniciata da molti alberi e arbusti e promette pura privacy. La flora e la fauna possono prosperare e presentare la proprietà in una varietà floreale in estate.

Una pergola all'ingresso della casa offre un ottimo posto per godersi il giardino all'aperto nei giorni caldi o durante il tempo piovoso mite e semplicemente lasciar vagare la propria anima.

La parte posteriore del giardino è in pendenza e conduce tramite una scala da giardino all'orto e a un angolo salotto idilliaco elevato, coperto di alberi, che offre una meravigliosa ombra in estate. Nella parte inferiore si trova un altro ampio spazio salotto con una casa da giardino e un'area barbecue.

Tutti gli spazi salotto della proprietà originale offrono molta privacy e buone possibilità di ritiro.

Rilassarsi e godere è assolutamente permesso! Entrambi i giardini sono completamente recintati e quindi ideali per tenere animali domestici.

Il nostro oggetto in vendita è in ottime condizioni. Dal 2010 al 2022 sono state effettuate continuamente ristrutturazioni e riparazioni per un totale di circa CHF 180.000. I seguenti lavori sono stati ristrutturati e rinnovati:

• 2010: nuova installazione elettrica - nuovo quadro, nuove linee - tutte le linee sono state sostituite
• 2012: ristrutturazione completa del bagno, installazione del riscaldamento a pavimento nel bagno, rinnovo delle linee di approvvigionamento idrico, la lavanderia è stata creata di nuovo, il seminterrato è stato isolato e una nuova finestra del seminterrato è stata installata, pittura nel bagno e nel corridoio
• 2014: ampliamento e isolamento della soffitta, sono state installate 4 nuove finestre da tetto Velux
• 2017: la proprietà è stata completamente recintata professionalmente da un esperto
• 2019: sostituzione degli elettrodomestici da cucina
• 2020: ristrutturazione completa del tetto (standard Minergie) con sottotetto; la pergola è stata ricostruita all'ingresso
• 2022: scambiatore di calore sostituito nel riscaldamento

Nell'attuale espansione c'è solo un bagno al piano terra, con doccia/vasca/WC e lavabo. L'installazione di un ulteriore bagno, o almeno di un WC con lavabo, sarebbe fattibile secondo il piano.

La casa a schiera unifamiliare non ha un seminterrato, ma dispone di sufficiente spazio di stoccaggio. Il riscaldamento a gas è molto salvaspazio e il boiler è abilmente nascosto, rendendo superfluo un locale tecnico.

La proprietà include un garage singolo (con collegamento elettrico e apriporta del garage elettrico), che si trova sotto la scala del giardino. Il soffitto in cemento del garage funge da ulteriore spazio salotto nei mesi estivi o può essere utilizzato per posizionare grandi vasi di piante. Il garage è stato costruito nel 1962.

Nel maggio 2023, è stata acquistata una superficie di 29m2 per la proprietà, ampliando così la parcella n. 1292. Ora sono disponibili due posti auto esterni.

Tutte le case a schiera adiacenti sono completamente indipendenti l'una dall'altra. Il rapporto di vicinato è impeccabile. La nostra casa a schiera unifamiliare è la 2° da sinistra con il numero di registro fondiario 1292. Il piano di situazione è incluso in questa documentazione.

Per darvi un'idea del nostro oggetto in vendita, avete l'opportunità di visitarlo già tramite un tour visivo a 360° Matterport.

La casa era ancora occupata al momento della registrazione delle stanze. Nel frattempo, la proprietà è vuota e aspetta il suo nuovo proprietario.

Ecco il link al tour: https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB&lang=de

La proprietà è disponibile per l'acquisto immediato o su appuntamento. Non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto.