Row house for sale - 4415 Lausen, Ramlinsburgerstrasse

Das sofort bezugsbereite Mittel-Reihenhaus ist im Jahre 1955 erbaut und in den letzten Jahren grosszügig renoviert und teilsaniert worden. Unser Familienhaus versprüht eine gemütliche und charmante Wohnatmosphäre. Die 5,5-Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss, wo sich die Küche befindet - gleich nebenan ist ein geräumiges Zimmer, welches sich als Wohn- aber auch als Esszimmer eignet. Der grosszügige Korridor, das Badezimmer/WC sowie das lebendig gelbe Garderobenzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, grosszügiges offenes Wohn- und Esszimmer vorzufinden. In der Ecke des Essbereiches lockt die Terrassentür zur hinteren Gartenterrasse mit origineller Sitz-Lounge und Grill.

Der Hingucker der Liegenschaft ist der ausgebaute Dachstock in Minergiequalität. Diese grosszügige Etage von 60m2 könnte mittels Trennwand einfach in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Somit wäre die Möglichkeit vorhanden, ein zusätzliches Zimmer zu erschaffen. Soll der Dachstock in seiner jetzigen Grösse weiterhin bestehen bleiben, bietet die Riesenfläche unzählige Wohn- und Wohlfühlmöglichkeiten.

Unser Verkaufsobjekt ist eingebettet zwischen einem vorderen Gartenteil und einer grossen, hinter dem Haus am Hang gelegenen Grünfläche.

Die Liegenschaft ist von vielen Bäumen und Büschen eingerahmt und verspricht Privatsphäre pur. Fauna und Flora dürfen gedeihen und präsentieren die Liegenschaft im Sommer in blumiger Vielfalt.

Eine Pergola beim Hauseingang bietet an warmen Tagen oder bei lauem regnerischen Wetter einen hervorragenden Platz, um im Freien den Garten geniessen zu können und einfach mal die Seele baumeln zu lassen.

Der hintere Gartenteil liegt am Hang und führt über eine Gartentreppe zum Gemüsegarten und zu einem idyllischen, mit Bäumen bedeckten erhöhten Sitzplatz, welcher im Sommer herrlich Schatten bietet. Im unteren Teil ist ein weiterer grosszügiger Sitzplatz mit Gartenhaus und Grillstelle zu finden.

Sämtliche Sitzplätze der originellen Liegenschaft bieten viel Privatsphäre und gute Rückzugsmöglichkeiten.

Relaxen und Geniessen ist unbedingt erlaubt! Beide Gärten sind vollständig eingezäunt und somit ideal zur Haltung von Haustieren.

Unser Verkaufsobjekt ist sehr gut in Schuss. Ab 2010 bis 2022 wurden laufend Renovationen und Instandstellungen getätigt im Total von rund Fr. 180'000.-. Folgendes wurde renoviert und saniert:

• 2010: neue Elektroinstallation - neues Tableau, neue Leitungen - alle Leitungen wurden ersetzt
• 2012: komplette Badsanierung, Einbau Bodenheizung im Bad, Erneuerung Leitungen Wasserzufuhr, Waschküche wurde neu erstellt, Keller isoliert und neues Kellerfenster eingebaut, Malerei in Bad und Flur
• 2014: Ausbau und Isolierung des Dachstockes, 4 neue Velux-Dachfenster wurden eingebaut
• 2017: Liegenschaft wurde professionell vom Fachmann vollständig eingezäunt
• 2019: Austauschen von Küchengeräten
• 2020: komplette Dachsanierung (Minergie-Standard) mit Unterdach; Pergola wurde neu erbaut beim Eingangsbereich
• 2022: Wärmetauscher bei der Heizung ersetzt

Im jetzigen Ausbau ist lediglich ein Badezimmer im Erdgeschoss, mit Dusche/Badewanne/WC und Lavabo vorhanden. Der Einbau eines weiteren Badezimmers, oder zumindest einer Toilette mit Lavabo wäre vom Grundriss her machbar.

Das Reiheneinfamilienhaus ist nicht unterkellert, dennoch verfügt es über genügend Stauraum. Die Gasheizung ist sehr platzsparend und der Boiler geschickt versteckt und lässt somit einen Technikraum überflüssig werden.

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage (mit Stromanschuss und elektr. Garagentüröffner), welche sich unterhalb der Gartentreppe befindet. Die Betondecke der Garage dient in den Sommermonaten als weiteren Sitzplatz oder kann zum Hinstellen von grossen Pflanzentöpfen genutzt werden. Die Garage wurde im Jahre 1962 erbaut.

Im Mai 2023 ist eine Fläche von 29m2 zum Grundstück neu dazugekauft worden und vergrössert somit die Parzelle Nr. 1292. Aussenparkplätze sind nun neu zwei vorhanden.

Alle anliegenden REFH sind vollständig unabhängig voneinander. Das nachbarschaftliche Verhältnis ist einwandfrei. Unser Reiheneinfamilienhaus ist das 2. von links mit der Grundbuchnummer 1292. Der Situationsplan ist in dieser Dokumentation enthalten.

Damit Sie sich ein Bild unseres Verkaufsobjektes machen können, haben Sie die Gelegenheit, dieses bereits via visuellem 360° Matterport-Rundgang zu besichtigen.

Das Haus war zum Zeitpunkt der Raumaufnahme noch bewohnt. In der Zwischenzeit ist das Objekt leer und wartet auf seinen neuen Eigentümer.

Hier ist der Link zur Tour: https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB&lang=de

Die Immobilie ist per sofort oder nach Vereinbarung zu erwerben bzw. bezugsbereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.