Maison à vendre - 1868 Collombey, Chemin D'arbignon

Charmante villa avec potentiel à Collombey-MurazNichée dans un
Charmante villa avec potentiel à Collombey-Muraz

Nichée dans un cadre paisible, en lisière de forêt sur les hauteurs de Collombey, cette villa de charme construite en 1965 offre un véritable havre de tranquillité avec une belle vue dégagée sur la plaine du Chablais et les Alpes vaudoises.

Édifiée sur une parcelle de 369 m², cette maison implantée sur une base rocheuse a bénéficié de plusieurs rénovations tout en conservant son cachet d'origine.
Emplacement idéal à quelques minutes de Monthey, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités tout en étant au calme, dans un environnement verdoyant.

Composition du bien
1. Rez-de-chaussée :
- Un studio cuisinette séparée et salle d'eau/douche WC, récemment rénové et actuellement loué
- Un garage
- Un local technique
- Une cave
==> Des travaux de drainage ont été réalisés afin de prévenir de l'humidité

2. Rez-supérieur et 1er étage :
- Un grand appartement de 6 pièces
- Cuisine à rénover
- 2 salles d'eau
- Un salon chaleureux avec poêle à bois
- Une spacieuse véranda orientée Sud-Est

==> Possibilité de rediviser l'espace en deux appartements grâce aux anciennes alimentations encore présentes

Travaux et équipements :
- Fenêtres et portes-fenêtres PVC triple vitrage
- Chauffage au gaz avec radiateurs (PAC possible)
- Sols en carrelage et parquet flottant, murs en crépi et bois peint
- Salle de douche rénovée au rez-supérieur
- Grand réduit et grenier à l'étage
- Quelques travaux d'isolation peuvent être envisagés afin d'améliorer le confort énergétique

Extérieurs :
A l'extérieur, une terrasse en granit offre un bel espace pour profiter des beaux jours durant la période estivale. Une belle partie herbeuse offre une possibilité d'espace de jeux.

Le bâtiment a été réalisé sur la parcelle de base No. 2600 ayant fait l'objet d'une division parcellaire lors de la construction, aboutissant à la constitution du bien-fonds No. 2621. A ce jour les deux parcelles sont indissociables, étant relevé que le No. 2621 fait actuellement l'objet d'une location à charge du propriétaire de la parcelle No. 2600 pour le montant de CHF 800.- pour 20 ans.
La surface de la parcelle No. 2621 est de 758 m².

Une belle opportunité à saisir, ce bien convient parfaitement :
?? À un privé souhaitant habiter l'étage tout en bénéficiant de revenus locatifs
?? À un investisseur désireux de rénover ce bien pour maximiser le rendement avec 2 ou 3 unités locatives