Maison à vendre - 4143 Dornach, Bifangweg

Description de la propriété

Dans une impasse calme, ce projet de construction neuve exclusif est planifié et vendu avec beaucoup de soin et d'attention aux détails. L'architecture moderne, caractérisée par l'élément de carport incurvé en béton, s'intègre harmonieusement dans l'environnement et confère au bâtiment un caractère unique.

La propriété offre l'équilibre parfait : elle est suffisamment grande pour créer un paradis de jardin, mais facile à entretenir – idéale pour les personnes qui souhaitent profiter de leur temps libre dans le jardin sans avoir à sacrifier tout le samedi.

Rez-de-chaussée
L'entrée couverte mène à un hall d'entrée ouvert et généreusement conçu. Une porte en verre élégante au look industriel sépare élégamment cette zone du salon et de la salle à manger. Le salon et la salle à manger baignés de lumière, avec cuisine ouverte, mesurent au total 46 m² et offrent un foyer confortable pour la famille et les invités.

La cuisine de haute qualité est l'un des points forts de cette maison : un îlot de cuisson moderne avec hotte intégrée, des appareils Siemens de haute qualité et un élégant réfrigérateur à vin intégré dans la salle à manger ne laissent rien à désirer.

La terrasse attenante peut être équipée en option d'une pergola – parfaite pour des soirées barbecue détendues en plein air.

Étage supérieur
Au premier étage, se trouvent trois chambres spacieuses avec des surfaces comprises entre 16 m² et 21 m². La salle de bain moderne (plus de 10 m²) est équipée d'une douche à l'italienne de plain-pied, d'une baignoire, d'un double lavabo et d'un WC – idéale pour les familles.

Grenier
Le grenier est conçu comme un espace parental. En plus de la chambre spacieuse, un hall offre de l'espace pour un bureau ou un coin lecture. La salle de bain adjacente d'environ 12 m² dispose également d'un équipement de haute qualité. La grande terrasse du grenier invite à terminer les soirées d'été avec vue dans une atmosphère détendue.

Sous-sol
Au sous-sol, se trouvent la salle technique ainsi qu'un grand cellier avec machine à laver et sèche-linge. Un petit cellier supplémentaire et une autre pièce multifonctionnelle complètent l'offre d'espace.

Description de construction courte

Description de construction

Méthode de construction
La maison individuelle est construite en maçonnerie de haute qualité et répond aux normes SIA 260–266 en matière de sécurité sismique. Les pièces de sous-sol non aménagées resteront en construction brute.

Fenêtres
Fenêtres en bois-métal de haute qualité selon les plans de projet et le concept de couleur de l'architecte. Dans les zones accessibles de l'extérieur, des fenêtres avec le standard de sécurité RCN1 sont utilisées, offrant une protection accrue contre les cambriolages.

Porte d'entrée
Porte d'entrée en aluminium de la marque Hörmann, modèle "Motiv 860" ou équivalent. Exécution en tant que ThermoSafe Hybrid selon le concept de couleur de l'architecte, y compris un côté vitré.

Travaux de toiture
Les travaux de toiture seront réalisés en CNS (acier inoxydable) mat, épaisseur 0,5 mm.

Toit plat
Le toit principal est construit comme suit : barrière de vapeur, isolation thermique selon le certificat énergétique, étanchéité en deux couches, bord de toit avec planche à 3 couches, matelas de drainage pour une végétalisation extensive de 12 cm d'épaisseur, et roulage de gravier. Des protections contre les chutes (ASP) avec œillets pour l'entretien seront installées.

Terrasse du grenier
La terrasse sera bétonnée avec une pente. Construction avec isolation thermique selon le certificat énergétique, étanchéité en deux couches, parapet en béton et revêtement de dalles sur plots (prix du matériau CHF 65.–/m²).

Toit de carport
Double étanchéité, bord de toit bétonné, matelas de drainage pour une végétalisation extensive de 12 cm, roulage de gravier le long des bords de toit, et protection contre les chutes avec œillets ASP pour l'entretien.

Stores à lamelles
Stores à lamelles en aluminium à commande électrique selon le concept de couleur de l'architecte.

Systèmes électriques
La maison recevra une installation électrique de haute qualité avec programme de commutateurs "Feller Edizio Liv". L'équipement comprend :

Rack EDV pour la technologie réseau interne
Spots encastrés dans diverses pièces
Préparation de conduits pour station de recharge électrique
Prises multimédia dans le salon et prises préparées dans les chambres
Préparation pour un système photovoltaïque optionnel sur le toit
Chauffage
Chauffage par pompe à chaleur moderne avec chauffage au sol dans tous les espaces de vie.

Équipement sanitaire
Budget sanitaire : CHF 36,000.–
Proposition d'échantillon par l'architecte, ajustements individuels possibles.

Cuisine
Budget cuisine : CHF 45,000.–
Cuisine intégrée moderne sans poignées de la marque Ballerina avec les caractéristiques suivantes :

Façades : Resopal Pro Supermatt
Tiroirs et tiroirs : Blum Legrabox
Plan de travail : céramique Marazzi
Évier sous plan et robinet : Villeroy & Boch
Murs arrière : placage en bois véritable avec profils en rainure
Travaux de plâtrage et isolation de façade
Tous les murs intérieurs dans les espaces de vie recevront un plâtre blanc Q3 avec Variovlies, les plafonds également en Q3.
Isolation extérieure en laine de pierre de 200 mm avec abrasion complète en granulométrie de 2 à 3 mm selon le concept de couleur.

Travaux de construction métallique
Séparateur de pièce avec porte en RAL 7016. Division en verre : 6 champs horizontaux, 5 champs verticaux.

Travaux de menuiserie
Portes en tube allant du sol au plafond dans des cadres en acier, quincaillerie selon la collection de l'architecte.
Garde-corps d'escalier au rez-de-chaussée sur le côté et dans la cage d'escalier en MDF, peint en blanc.

Revêtements de sol

Parquet : Parquet à lattes longues (budget CHF 142.–/m², posé) dans la salle de loisirs, sur les escaliers (sous-sol à grenier), au rez-de-chaussée (sauf cuisine), dans toutes les chambres, ainsi que dans le couloir de l'étage supérieur et du grenier.
Carreaux en céramique : Budget CHF 55.–/m² (prix du matériau) dans toutes les zones humides et dans la cuisine.

Aménagement du jardin

Accès et chemins : pierres perméables entrelacées (20x20 cm, grises)
Trois marches en béton
Bordures comme limite de propriété
Espace de détente : dalles de jardin (budget CHF 48.–/m², posées dans du gravier)
Plantation d'un arbre avec une hauteur de tronc de 1,6 m et un diamètre de couronne de 5 m
Semis de gazon.