Casa singola in vendita - 4143 Dornach, Bifangweg

Descrizione della proprietà

In una tranquilla strada senza uscita, questo esclusivo progetto di nuova costruzione è pianificato e venduto con grande cura e attenzione ai dettagli. L'architettura moderna, caratterizzata dall'elemento del carport curvo in cemento, si integra armoniosamente nell'ambiente e conferisce all'edificio un carattere unico.

La proprietà offre il perfetto equilibrio: è abbastanza grande da creare un paradiso del giardino, ma comunque facile da mantenere – ideale per le persone che vogliono godersi il loro tempo libero in giardino senza dover sacrificare l'intero sabato.

Piano terra
L'ingresso coperto conduce a un'entrata aperta e generosamente progettata. Una elegante porta in vetro dallo stile industriale separa elegantemente quest'area dal soggiorno e dalla sala da pranzo. L'area soggiorno e pranzo luminosa con cucina aperta misura in totale 46 m² e offre una casa accogliente per la famiglia e gli ospiti.

La cucina di alta qualità è uno dei punti salienti di questa casa: un'isola di cottura moderna con cappa integrata, elettrodomestici Siemens di alta qualità e un elegante frigorifero per il vino integrato nella zona pranzo non lasciano nulla a desiderare.

L'area salotto adiacente può essere dotata di una pergola su richiesta – perfetta per serate barbecue rilassate all'aperto.

Piano superiore
Al primo piano ci sono tre ampie camere da letto con superfici comprese tra 16 m² e 21 m². Il moderno bagno (oltre 10 m²) è dotato di una doccia walk-in a livello del pavimento, una vasca da bagno, un doppio lavabo e un WC – ideale per le famiglie.

Sottotetto
Il sottotetto è progettato come area genitoriale. Oltre alla spaziosa camera da letto, un foyer offre spazio per un ufficio o un angolo lettura. Il bagno adiacente di circa 12 m² dispone anch'esso di un'ottima dotazione. La grande terrazza del sottotetto invita a concludere le serate estive con vista in un'atmosfera rilassata.

Seminterrato
Nel seminterrato si trovano la sala tecnica e un ampio ripostiglio con lavatrice e asciugatrice. Un ulteriore piccolo ripostiglio e un'altra stanza multifunzionale completano l'offerta di spazio.

Breve descrizione della costruzione

Descrizione della costruzione

Metodo di costruzione
La casa unifamiliare è costruita in muratura di alta qualità e soddisfa gli standard SIA 260–266 in materia di sicurezza sismica. Le stanze del seminterrato non finite rimarranno in costruzione grezza.

Finestre
Finestre in legno-metallo di alta qualità secondo i piani di progetto e il concetto di colore dell'architetto. Nelle aree accessibili dall'esterno, vengono utilizzate finestre con standard di sicurezza RCN1, che offrono una maggiore protezione contro le effrazioni.

Porta d'ingresso
Porta d'ingresso in alluminio del marchio Hörmann, modello "Motiv 860" o equivalente. Esecuzione come ThermoSafe Hybrid secondo il concetto di colore dell'architetto, incluso il lato vetrato.

Lavori di copertura
I lavori di copertura saranno eseguiti in CNS (acciaio inossidabile) opaco, spessore 0,5 mm.

Tetto piano
Il tetto principale è costruito come segue: barriera al vapore, isolamento termico secondo il certificato energetico, impermeabilizzazione a due strati, bordo del tetto con tavola a 3 strati, materassini di drenaggio per una vegetazione estensiva di 12 cm di spessore e rotolamento di ghiaia. Le protezioni contro le cadute (ASP) con occhielli per la manutenzione saranno installate.

Terrazza del sottotetto
La terrazza sarà betonata con una pendenza. Costruzione con isolamento termico secondo il certificato energetico, impermeabilizzazione a due strati, parapetto in cemento e rivestimento in lastre su supporti (prezzo del materiale CHF 65.–/m²).

Tetto del carport
Doppia impermeabilizzazione, bordo del tetto in cemento, materassini di drenaggio per vegetazione estensiva di 12 cm, rotolamento di ghiaia lungo i bordi del tetto e protezione contro le cadute con occhielli ASP per la manutenzione.

Persiane a lamelle
Persiane a lamelle in alluminio a comando elettrico secondo il concetto di colore dell'architetto.

Impianti elettrici
La casa riceverà un impianto elettrico di alta qualità con programma di interruttori "Feller Edizio Liv". L'attrezzatura include:

Rack EDV per tecnologia di rete interna
Faretti incassati in diverse stanze
Preparazione di tubi per stazione di ricarica elettrica
Prese multimediali nel soggiorno e prese preparate nelle camere da letto
Preparazione per un sistema fotovoltaico opzionale sul tetto
Riscaldamento
Riscaldamento a pompa di calore moderno con riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi.

Attrezzatura sanitaria
Budget sanitario: CHF 36.000.–
Proposta di campionamento da parte dell'architetto, modifiche individuali possibili.

Cucina
Budget cucina: CHF 45.000.–
Cucina integrata moderna senza maniglie del marchio Ballerina con le seguenti caratteristiche:

Fronte: Resopal Pro Supermatt
Cassetti e cassetti: Blum Legrabox
Piano di lavoro: ceramica Marazzi
Lavello sottopiano e rubinetto: Villeroy & Boch
Pareti posteriori: impiallacciatura in legno massello con profili a scanalatura
Lavori di intonacatura e isolamento della facciata
Tutte le pareti interne negli spazi abitativi riceveranno intonaco bianco Q3 con Variovlies, i soffitti anche in Q3.
Isolamento esterno in lana di pietra di 200 mm con abrasione completa in granulometria di 2-3 mm secondo il concetto di colore.

Lavori di costruzione in metallo
Separatore di stanze con porta in RAL 7016. Divisione in vetro: 6 campi orizzontali, 5 campi verticali.

Lavori di falegnameria
Porte a tubo a tutta altezza in telai in acciaio, ferramenta secondo la collezione dell'architetto.
Ringhiere delle scale al piano terra lateralmente e nella tromba delle scale in MDF, verniciate di bianco.

Rivestimenti del pavimento

Parquet: Parquet a listoni lunghi (budget CHF 142.–/m², posato) nella sala hobby, sulle scale (sottosuolo a sottotetto), al piano terra (eccetto cucina), in tutte le camere da letto, così come nel corridoio del piano superiore e del sottotetto.
Piastrelle in ceramica: Budget CHF 55.–/m² (prezzo del materiale) in tutte le zone umide e in cucina.

Progettazione del giardino

Accesso e percorsi: pietre permeabili interconnesse (20x20 cm, grigie)
Tre gradini in blocchi di cemento
Strisce di confine come confine della proprietà
Area salotto: lastre da giardino (budget CHF 48.–/m², posate in ghiaia)
Piantumazione di un albero con altezza del tronco di 1,6 m e diametro della chioma di 5 m
Semina del prato.