Einfamilienhaus zu verkaufen - 4143 Dornach, Bifangweg

Objektbeschrieb

Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse entsteht dieses exklusive Neubauprojekt, das wir mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail planen und verkaufen. Die moderne Architektur, geprägt durch das geschwungene Carport-Element aus Beton, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter.

Das Grundstück bietet die perfekte Balance: Es ist gross genug, um ein Gartenparadies zu gestalten, aber dennoch pflegeleicht – ideal für Menschen, die ihre Freizeit im Garten geniessen möchten, ohne dafür den ganzen Samstag opfern zu müssen.

Erdgeschoss
Der überdachte Eingangsbereich führt in ein offen und grosszügig gestaltetes Entrée. Eine stilvolle Glastüre im Industrial-Look trennt diesen Bereich elegant vom Wohn- und Esszimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst insgesamt 46 m² und bietet ein behagliches Zuhause für Familie und Gäste.

Die hochwertige Küche ist eines der Highlights dieses Hauses: Eine moderne Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, hochwertige Siemens-Geräte sowie ein eleganter Weinkühlschrank, der zur Essbereichseite hin integriert ist, lassen keine Wünsche offen.

Der direkt anschliessende Sitzplatz kann optional mit einer Pergola ausgestattet werden – perfekt für entspannte Grillabende im Freien.

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer mit Flächen zwischen 16 m² und 21 m². Das moderne Badezimmer (über 10 m²) ist ausgestattet mit einer bodenebenen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC – ideal für Familien.

Attikageschoss
Das Dachgeschoss ist als Elternbereich konzipiert. Neben dem grosszügigen Schlafzimmer bietet ein Vorplatz Raum für ein Büro oder eine Leseecke. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 12 m² Fläche verfügt ebenfalls über eine hochwertige Ausstattung. Die grosse Attikaterrasse lädt dazu ein, Sommerabende mit Ausblick in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie ein grosszügiger Keller mit Waschmaschine und Tumbler. Ein zusätzlicher kleiner Keller und ein weiterer multifunktionaler Raum runden das Raumangebot ab.

Kurzbaubeschrieb

Baubeschrieb

Bauweise
Das Einfamilienhaus wird in hochwertiger Massivbauweise erstellt und entspricht den Normen SIA 260–266 in Bezug auf Erdbebensicherheit. Nicht ausgebaute Kellerräume werden im Rohbau belassen.

Fenster
Hochwertige Holz-Metall-Fenster gemäss Projektplänen und Farbkonzept des Architekten. In von aussen zugänglichen Bereichen kommen Fenster mit Sicherheitsstandard RCN1 zum Einsatz, welche einen erhöhten Einbruchschutz bieten.

Aussentüre
Aluminium-Haustüre der Marke Hörmann, Modell „Motiv 860" oder gleichwertig. Ausführung als ThermoSafe Hybrid gemäss Farbkonzept des Architekten, inklusive verglastem Seitenteil.

Spenglerarbeiten
Die Spenglerarbeiten werden in CNS (Chromnickelstahl) matt, Stärke 0.5 mm, ausgeführt.

Flachdach
Das Hauptdach ist wie folgt aufgebaut: Dampfbremse, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, zweilagige Abdichtung, Dachrand mit 3-Schicht-Brett, Drainagematten für eine 12 cm dicke Extensivbegrünung sowie Kiesrollierung. Absturzsicherungen (ASP) inklusive Ösen für den Unterhalt werden montiert.

Attikaterrasse
Die Terrasse wird im Gefälle betoniert. Aufbau mit Wärmedämmung gemäss Energienachweis, zweilagiger Abdichtung, betonierter Brüstung sowie Plattenbelag auf Stelzlager (Materialpreis CHF 65.–/m²).

Carportdach
Zweifache Abdichtung, betonierter Dachrand, Drainagematten für 12 cm Extensivbegrünung, Kiesrollierung entlang der Dachränder sowie Absturzsicherung mit ASP-Ösen für den Unterhalt.

Lamellenstoren
Elektrisch bedienbare Aluminium-Lamellenstoren gemäss Farbkonzept des Architekten.

Elektroanlagen
Das Haus erhält einen hochwertigen Elektroausbau mit Schalterprogramm „Feller Edizio Liv".
Ausstattung beinhaltet:

EDV-Rack für interne Netzwerktechnik
Einbauspots in diversen Räumen
Leerrohr-Vorbereitung für E-Ladestation
Multimediadosen im Wohnzimmer sowie vorbereitete Dosen in den Schlafzimmern
Vorbereitung für optionale Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Heizung
Moderne Wärmepumpenheizung mit Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.

Sanitärausstattung
Sanitärbudget: CHF 36'000.–
Bemusterungsvorschlag durch den Architekten, individuelle Anpassungen möglich.

Küche
Küchenbudget: CHF 45'000.–
Moderne, grifflose Einbauküche der Marke Ballerina mit folgenden Merkmalen:

Fronten: Resopal Pro Supermatt
Auszüge & Schubladen: Blum Legrabox
Arbeitsplatte: Marazzi-Keramik
Unterbaubecken & Armatur: Villeroy & Boch
Rückwände: Echtholz-Furnier mit Nutprofilen
Gipserarbeiten & Fassadenisolation
Alle Innenwände in Wohnräumen erhalten Weissputz Q3 mit Variovlies, Decken ebenfalls in Q3.
Aussendämmung in 200 mm Steinwolle mit Vollabrieb in 2–3 mm Körnung gemäss Farbkonzept.

Metallbauarbeiten
Raumtrenner mit Türe in RAL 7016. Glaseinteilung: 6 Felder horizontal, 5 Felder vertikal.

Schreinerarbeiten
Raumhohe Röhrenspantüren in Stahlzargen, Beschläge gemäss Architektenkollektion.
Treppengeländer im EG seitlich sowie im Treppenauge aus MDF, weiss gestrichen.

Bodenbeläge

Parkett: Langriemenparkett (Budget CHF 142.–/m², verlegt) im Hobbyraum, auf den Treppen (UG bis Attika), im EG (ausser Küche), in allen Schlafzimmern sowie im OG- und Attika-Gang
Keramikplatten: Budget CHF 55.–/m² (Materialpreis) in allen Nasszonen sowie in der Küche

Gartenanlage

Zufahrt & Zugangswege: Verbund-Sickersteine (20x20 cm, grau)
Drei Blockstufen aus Beton
Stellriemen als Grundstücksabgrenzung
Sitzplatz: Gartenplatten (Budget CHF 48.–/m², in Splitt verlegt)
Pflanzung eines Baums mit 1.6 m Stammhöhe und 5 m Kronendurchmesser
Rasenansaat