Maison à vendre - 9601 Lütisburg Station

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous élégant, spacieux et polyvalent

Cette élégante maison individuelle de 9 pièces offre de l'espace pour toute la famille et combine confort, luxe et fonctionnalité. Le salon lumineux avec de hauts plafonds et la cuisine ouverte moderne créent une atmosphère accueillante. Trois salles de bains élégantes et un carport privé complètent l'offre.

Un point fort est la généreuse surface de jardin de 633 m², qui offre une piscine privée et un sauna à l'extérieur, parfaits pour des heures de détente.



### Agencement réfléchi pour une utilisation flexible

Rez-de-chaussée : Loft avec espace de vie et salle à manger ouverts.
1er étage : Appartement de 4,5 pièces, parfait pour les familles.
Grenier : Appartement de 2,5 pièces idéal pour les invités, la location ou le bureau à domicile.



### Points techniques forts

Chaque appartement dispose de son propre chauffe-eau
Câblage électrique entièrement rénové
Chauffage au mazout de 10 ans (hybride) combiné avec pompe à chaleur efficace et à l'épreuve du temps



### Revenus Airbnb attractifs

La propriété offre un excellent potentiel pour les locations Airbnb. Revenus précédents :

2021 : CHF 12504,20
2022 : CHF 8995,35
2023 : CHF 8489,05

Avec un taux d'occupation réaliste de 50 % par mois et un prix de CHF 175 par nuit, un revenu supplémentaire attractif peut être réalisé.

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### Vos avantages en un coup d'œil :

* Espace de vie de 9 pièces avec plan d'étage flexible
Superficie de jardin généreuse (633 m²) avec piscine privée et sauna à l'extérieur
Design élégant et état bien entretenu
* Emplacement calme avec de bonnes connexions
* Vue imprenable sur le Säntis
* Optionnellement meublé
* Potentiel Airbnb pour un revenu supplémentaire
* Technologie de bâtiment moderne avec chauffage hybride et câblage électrique rénové
* Double garage avec 1 place de parking et 4 places de stationnement extérieures