Casa singola in vendita - 9601 Lütisburg Station

Benvenuti nella vostra nuova casa elegante, spaziosa e versatile

Questa elegante casa unifamiliare di 9 stanze offre spazio per tutta la famiglia e combina comfort, lusso e funzionalità. Il soggiorno luminoso con soffitti alti e la moderna cucina aperta creano un'atmosfera accogliente. Tre eleganti bagni e un carport privato completano l'offerta.

Un punto forte è la generosa area giardino di 633 m², che offre una piscina privata e una sauna all'aperto, perfette per ore di relax.



### Layout pensato per un utilizzo flessibile

Piano terra: Loft con soggiorno e sala da pranzo aperti.
1° piano: Appartamento di 4,5 stanze, perfetto per famiglie.
Sottotetto: Appartamento di 2,5 stanze ideale per ospiti, affitti o home office.



### Punti salienti tecnici

Ogni appartamento dispone di un proprio scaldabagno
Impianto elettrico completamente ristrutturato
Riscaldamento a olio di 10 anni (ibrido) combinato con pompa di calore efficiente e a prova di futuro



### Entrate Airbnb attraenti

La proprietà offre un eccellente potenziale per affitti Airbnb. Entrate precedenti:

2021: CHF 12504,20
2022: CHF 8995,35
2023: CHF 8489,05

Con un tasso di occupazione realistico del 50% al mese e un prezzo di CHF 175 a notte, è possibile ottenere un reddito aggiuntivo attraente.

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### I tuoi vantaggi a colpo d'occhio:

* Spazio abitativo di 9 stanze con pianta flessibile
Generosa area giardino (633 m²) con piscina privata e sauna all'aperto
Design elegante e stato ben mantenuto
* Posizione tranquilla con buone connessioni
* Vista mozzafiato sul Säntis
* Opzionalmente arredato
* Potenziale Airbnb per un reddito aggiuntivo
* Tecnologia edilizia moderna con riscaldamento ibrido e impianto elettrico ristrutturato
* Garage doppio con 1 posto auto e 4 posti auto all'aperto