Einfamilienhaus zu verkaufen - 9601 Lütisburg Station

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Stilvoll, Geräumig und Vielseitig

Dieses elegante 9-Zimmer-Einfamilienhaus bietet Raum für die ganze Familie und kombiniert Komfort, Luxus und Funktionalität. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken und die moderne, offene Küche schaffen eine einladende Atmosphäre. Drei stilvolle Badezimmer und ein privater Carport runden das Angebot ab.

Ein Highlight ist die großzügige Gartenfläche mit 633 m² Fläche, welche einen privaten Pool und eine Sauna im Außenbereich bietet perfekt für entspannte Stunden.



### Durchdachter Aufbau für flexible Nutzung

Erdgeschoss: Loft mit offenem Wohn- und Essbereich.
1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung, perfekt für Familien.
Dachgeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung ideal für Gäste, Vermietung oder Homeoffice.



### Technische Highlights

Jede Wohnung verfügt über eigenen Wasserboiler
Komplett sanierte Stromleitungen
10-jährige Ölheizung (Hybrid) kombiniert mit Wärmepumpe effizient und zukunftssicher



### Attraktive Airbnb-Einnahmen

Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für Airbnb-Vermietungen. Bisherige Einnahmen:

2021: CHF 12504,20
2022: CHF 8995,35
2023: CHF 8489,05

Bei einer realistischen Auslastung von 50 Prozent pro Monat und einem Preis von CHF 175 pro Nacht lässt sich ein attraktives Nebeneinkommen erzielen.

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### Ihre Vorteile auf einen Blick:

* 9-Zimmer-Wohnfläche mit flexiblem Grundriss
Großzügige Gartenfläche (633 m²) mit privatem Pool und Sauna im Außenbereich
Stilvolles Design und gepflegter Zustand
* Ruhige Lage mit guter Anbindung
* Atemberaubender Säntisblick
* Optional möbliert
* Airbnb-Potenzial für zusätzliches Einkommen
* Moderne Haustechnik mit Hybridheizung und sanierten Stromleitungen
* Doppelgarage mit 1 PP und 4 Aussenstellplätze