Maison à vendre - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Cette charmante villa individuelle vous offre un environnement de vie paisible dans un quartier résidentiel verdoyant.

Située sur les collines d'une élévation, cette magnifique villa de 6,5 pièces sur 4 niveaux offre un environnement de vie exceptionnel qui allie espace, confort et nature.
Elle bénéficie également d'un aménagement paysager qui permet de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Trois terrasses, dont une sur le toit, vous permettent de profiter d'une vue imprenable sur le Jura et le paysage environnant.

Avec ses 200 m² et ses 6,5 pièces, elle a été parfaitement entretenue au fil des ans. Elle est maintenant prête à accueillir toute votre famille pour une nouvelle histoire !

RÉPARTITION :

Rez-de-chaussée :
-Entrée 6m²
-Salon ouvert 37m² avec poêle suédois et accès au jardin et à la terrasse
-Salle à manger ouverte 16m²
-Cuisine ouverte 12m² avec îlot central et accès à la terrasse
-Douche 4,5m²

1er étage :
-Bureau 23m², possibilité de créer une chambre parentale ou 2 chambres
-2 chambres 16,5 et 17,5 m² avec vue sur le paysage
-Salle de bain 7,7m²


2ème étage :
-Grenier / disponible : Bureau 15m²
-Grande terrasse panoramique sur le toit, orientée sud-ouest, renouvelée en 2023

Sous-sol de 80m² :
-Salle de fitness 33m² avec sauna infrarouge et lit romain
-Buanderie
-3 caves / espaces de rangement
-Salle technique

Espaces extérieurs :
-2 terrasses, dont une conçue en 2022
-Jardin paysager avec pelouse en rouleau, renouvelé en 2022
-Couverte
-6 places de parking

Équipements et travaux réalisés :
-Panneaux photovoltaïques de 24m², installés en 2025
-Protection contre les moustiques, installée en 2025
-Pompe à chaleur géothermique et sonde, installées en 2023/2024
-Peinture intérieure et extérieure, renouvelée en 2022
-Parquet en bois, posé en 2014
-Isolation + peinture de la salle de fitness et de la buanderie, 2011

Emplacement :

Villargiroud est un charmant village du canton de Fribourg, offrant un environnement de vie paisible au cœur du paysage fribourgeois.
Ses atouts incluent un environnement calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les collines environnantes et la proximité des montagnes du Gibloux.
De plus, le village offre une bonne accessibilité, avec un arrêt de bus qui atteint Romont en 15 minutes. Proche de la gare de Villaz-St-Pierre, 7 minutes, et 12 minutes de l'autoroute de Rossens.

Cet endroit paisible répondra à toutes vos attentes. N'attendez plus pour réaliser votre rêve !


Pour toutes demandes de visites et informations :
**Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63