Einfamilienhaus zu verkaufen - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Diese charmante Einzelvilla bietet Ihnen eine friedliche Lebensumgebung in einem grünen Wohnviertel.

Auf den Hügeln einer Anhöhe gelegen, bietet diese prächtige 6,5-Zimmer-Villa auf 4 Ebenen eine außergewöhnliche Lebensumgebung, die Raum, Komfort und Natur miteinander verbindet.
Sie profitiert auch von einer landschaftlichen Gartengestaltung, die es ermöglicht, die Außenbereiche voll auszunutzen.
Drei Terrassen, eine auf dem Dach, ermöglichen es, einen atemberaubenden Blick auf den Jura und die umliegende Landschaft zu genießen.

Mit ihren 200 m² und 6,5 Zimmern wurde sie über die Jahre hinweg perfekt gepflegt. Sie ist jetzt bereit, Ihre ganze Familie für eine neue Geschichte aufzunehmen!

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
-Eingang 6m²
-Offenes Wohnzimmer 37m² mit schwedischem Ofen und Zugang zum Garten und zur Terrasse
-Offenes Esszimmer 16m²
-Offene Küche 12m² mit zentralem Insel und Zugang zur Terrasse
-Dusche 4,5m²

1. Obergeschoss:
-Büro 23m², Möglichkeit, ein Elternschlafzimmer oder 2 Schlafzimmer zu schaffen
-2 Schlafzimmer 16,5 und 17,5 m² mit Blick auf die Landschaft
-Badezimmer 7,7m²


2. Obergeschoss:
-Dachboden / verfügbar: Büro 15m²
-Große Panoramaterrasse auf dem Dach, nach Südwesten ausgerichtet, 2023 erneuert

Keller von 80m²:
-Fitnessraum 33m² mit Infrarot-Sauna und römischer Liege
-Waschküche
-3 Kellerräume / Abstellräume
-Technikraum

Außenbereiche:
-2 Terrassen, eine 2022 gestaltet
-Landschaftsgarten mit Rollrasen, 2022 erneuert
-Überdacht
-6 Parkplätze

Ausstattung und durchgeführte Arbeiten:
-24m² Photovoltaik-Panels, 2025 installiert
-Mückenschutz, 2025 installiert
-Geothermische Wärmepumpe und Sonde, 2023/2024 installiert
-Innen- und Außenanstrich, 2022 erneuert
-Holzparkett, 2014 verlegt
-Isolierung + Anstrich Fitnessraum und Waschküche, 2011

Lage:

Villargiroud ist ein charmantes Dorf im Kanton Freiburg, das eine friedliche Lebensumgebung im Herzen der freiburgischen Landschaft bietet.
Zu seinen Vorzügen gehören eine ruhige und sonnige Umgebung mit freier Sicht auf die umliegenden Hügel und die Nähe zum Gibloux-Gebirge.
Darüber hinaus bietet das Dorf eine gute Erreichbarkeit, mit einer Bushaltestelle, die Romont in 15 Minuten erreicht. Nähe zur Bahnstation Villaz-St-Pierre, 7 Minuten, und 12 Minuten zur Autobahn von Rossens.

Dieser friedliche Ort wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Warten Sie nicht länger, um Ihren Traum zu verwirklichen!


Für alle Besichtigungsanfragen und Informationen:
Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63