Maison à vendre - 6828 Balerna, Via Ciarello 9

À Balerna, dans un quartier résidentiel de prestige avec vue dominante sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle villa unifamiliale caractérisée par un grand jardin, de multiples terrasses et une confortable piscine extérieure.

Ce bien prestigieux est situé dans la très calme rue Ciarello, au numéro 9, dans une position ensoleillée et panoramique, à proximité des transports publics et du centre historique de Balerna où vous pourrez profiter de tous les services (magasins, écoles, bureau de poste, banque, pharmacie, bars et restaurants, tous accessibles en quelques minutes à pied de la propriété).

Caractérisée par des intérieurs luxueux (grâce, par exemple, au magnifique revêtement de sol en marbre rouge du salon), spacieux et accueillants, cette propriété au goût classique offre également une remarquable jouissance extérieure grâce à la présence d'un grand et beau jardin sur deux niveaux (avec piscine extérieure) qui entoure la maison, une terrasse panoramique et un splendide porche pour profiter des repas en plein air tout au long de la belle saison. La propriété dispose également d'un système d'alarme et de la climatisation, ainsi que de la fibre optique.

Les espaces élégants sont composés comme suit :

• Rez-de-chaussée (niveau jardin) : grand et confortable garage (pour 2 voitures), local technique, cave, grand local de stockage, buanderie et service avec douche. Depuis la buanderie, il y a accès à la zone de vie du rez-de-chaussée caractérisée par une splendide dépendance composée comme suit : magnifique salon/taverne avec poutres en bois apparentes et cheminée accueillante, coin cuisine, salle de bain avec douche (récemment rénovée) et sortie directe sur le jardin (côté rue Ciarello).
• Premier étage (entrée principale) : espace de vie composé d'un grand hall d'entrée, wc invités, cuisine séparée avec sortie sur la terrasse, salon important, de grandes dimensions, caractérisé par un magnifique revêtement de sol en marbre rouge et une précieuse cheminée en marbre blanc, avec accès direct à la grande terrasse panoramique. Zone nuit composée d'un couloir avec des placards intégrés confortables, chambre à coucher/bureau, grande chambre matrimoniale et salle de bain spacieuse avec baignoire.

À l'extérieur, la villa offre un jardin soigneusement entretenu équipé d'un porche et d'une piscine.

Grâce aux indices actuels du terrain (I.S. 0.4), il est possible d'agrandir encore le bâtiment existant jusqu'à 193 m² SUL (dont 91,50 m² en occupation sur le sol), permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.

Propriété prestigieuse et de grand charme, adaptée aux familles exigeantes.

Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Balerna est une agréable commune vallonnée du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale tant pour un établissement résidentiel que commercial : en plus des quartiers résidentiels, immergés dans la verdure entre les vignobles pittoresques typiques de la région, le territoire abrite également de nombreuses entreprises et industries tessinoises de premier plan qui font de la ville un pôle commercial intéressant. Pour les amateurs de promenades dans la nature, le magnifique parcours des gorges de la Breggia, dans la zone de Ghitello, est à signaler.

En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna garantit d'excellentes connexions routières grâce à la route cantonale (qui traverse le pays) et à l'accès immédiat à l'autoroute. De la gare, principalement desservie par des trains régionaux avec une fréquence considérable, on atteint facilement Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).