Einfamilienhaus zu verkaufen - 6828 Balerna, Via Ciarello 9

In Balerna, in einem prestigeträchtigen Wohngebiet mit dominierendem Blick auf die Hügel und Weinberge, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne Einfamilienvilla an, die durch einen großen Garten, mehrere Terrassen und einen komfortablen Außenpool gekennzeichnet ist.

Diese prestigeträchtige Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Ciarello-Straße, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo Sie alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants, die alle in wenigen Minuten zu Fuß von der Immobilie erreichbar sind) genießen können.

Die Immobilie zeichnet sich durch luxuriöse Innenräume aus (zum Beispiel dank des wunderschönen roten Marmorbodens im Wohnzimmer), die geräumig und einladend sind. Diese klassisch gestaltete Immobilie bietet auch bemerkenswerte Außenmöglichkeiten dank eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer Panoramaterrasse und einem prächtigen Portikus, um während der gesamten schönen Saison im Freien zu essen. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Alarmsystem und Klimaanlage sowie über Glasfaser.

Die eleganten Räume sind wie folgt zusammengesetzt:

• Erdgeschoss (Gartenebene): großer und bequemer Garagenraum (für 2 Autos), Technikraum, Keller, großer Abstellraum, Waschküche und WC mit Dusche. Von der Waschküche aus gelangt man in den Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Abhängigkeit gekennzeichnet ist, die wie folgt zusammengesetzt ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin, Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche (kürzlich renoviert) und direktem Zugang zum Garten (Seite Ciarello-Straße).
• Obergeschoss (Haupteingang): Wohnbereich, der aus einer großen Eingangshalle, Gäste-WC, separater Küche mit Zugang zur Terrasse, wichtigem Wohnzimmer, das durch einen prächtigen roten Marmorboden und einen wertvollen weißen Marmorkamin gekennzeichnet ist, besteht, mit direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse. Schlafbereich, der aus einem Flur mit bequemen Einbauschränken, Schlafzimmer/Büro, großem Schlafzimmer und geräumigem Badezimmer mit Badewanne besteht.

Außen bietet die Villa einen gepflegten Garten mit Portikus und Pool.

Dank der aktuellen Grundstücksindizes (I.S. 0.4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um bis zu 193 m² SUL (davon 91,50 m² in Besetzung auf dem Boden) zu erweitern, was somit umfangreiche Anpassungsmöglichkeiten ermöglicht.

Prestigeträchtige und charmante Immobilie, geeignet für anspruchsvolle Familien.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Lage: Balerna ist eine angenehme hügelige Gemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal sowohl für eine Wohn- als auch für eine Gewerbeansiedlung: Neben den Wohngebieten, die inmitten der typischen Weinberge der Region liegen, gibt es auch viele bedeutende Tessiner Unternehmen und Industrien, die die Stadt zu einem interessanten Handelszentrum machen. Für Naturliebhaber sind die wunderschönen Wanderwege der Breggia-Schluchten in der Gegend von Ghitello erwähnenswert.

Neben dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen garantiert Balerna hervorragende Straßenverbindungen dank der Kantonsstraße (die durch das Dorf führt) und dem unmittelbaren Zugang zur Autobahn. Von der Bahnhaltestelle, die hauptsächlich von Regionalzügen mit erheblicher Frequenz bedient wird, erreicht man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten).