Maison à vendre - 4450 Sissach, In Der Schwarzmatt 9

Bonheur familial à Sissach
Maison jumelée de 6.5 pièces avec studio, 3 salles de bain, carport, terrasse et jardin

Aperçu du projet
Au cœur d'un environnement calme, ensoleillé et familial à Sissach, un projet de construction neuve de haute qualité est en cours de développement, comprenant une maison individuelle (Maison A) ainsi qu'une maison jumelée généreusement conçue (Maison B et C).

Le concept bien pensé allie architecture moderne, technologie durable et infrastructure idéale – un foyer parfait pour les familles ou les personnes ayant des exigences élevées en matière de confort et de qualité de vie.

Maison B/ Maison C – en un coup d'œil
Maison jumelée de 6.5 pièces
Environ 155 m² de surface habitable nette
3 salles de bain (et WC invités)
Studio supplémentaire au sous-sol avec lumière du jour, entrée indépendante et salle de bain
Grand espace de vie/salle à manger avec cuisine ouverte
Terrasse ensoleillée et jardin avec coin salon
1 carport & 1 place de parking extérieure
Technologie de construction la plus moderne (pompe à chaleur air-eau)
Utilisation des eaux de pluie (par exemple, jardin)
Année de construction : 2026 / Début de la construction : octobre 2025

Caractéristiques spéciales
Le sous-sol surélevé avec accès séparé ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation :
Que ce soit bureau, chambre d'amis, studio, salle de fitness ou salle de jeux – cet espace peut être aménagé individuellement.

Les plans d'étage généreux, la technologie de construction moderne et la possibilité de personnalisation (par exemple, dans la cuisine, les revêtements de sol et de mur) font de cette propriété un véritable rêve de maison.

Emplacement & Infrastructure
Jardin d'enfants directement en face
Écoles, commerces, gare et accès à l'autoroute accessibles en quelques minutes
Connexion autoroutière en quelques minutes en voiture
Zone de loisirs d'Ebenrain très proche
Idéalement relié aux transports publics et situé dans un endroit calme avec beaucoup de soleil

Modalités de financement & de vente
CHF 50'000.– lors de la réservation
20 % du prix d'achat (moins CHF 50'000.–) lors de la notarisation
Prix d'achat restant lors de la remise des clés par le biais d'une promesse de paiement irrévocable de la BLKB

Qualité de construction & durabilité
Construction économe en énergie
Pompe à chaleur air-eau
Utilisation des eaux de pluie pour le jardin
Les entreprises artisanales régionales sont privilégiées
Souhaits d'aménagement individuels dans le cadre du budget possibles

Personnes de contact
Investisseur & Vente
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101, 4052 Bâle
T: 061 813 10 10 – M: 079 202 13 13
perri@immorossi.ch | www.immorossi.ch

Architecture & Gestion de construction
bauprojekt-management.ch
Katja Henze, Dipl. Architecte TU BS
Sonnfeld 1, 6212 St. Erhard
katja.henze@bauprojekt-management.ch – M: 076 490 00 30

Banque de financement
BLKB – Rheinstrasse 7, 4410 Liestal
Silvan Zgraggen, Responsable adjoint de la région de Liestal
T: 061 925 89 25 – silvan.zgraggen@blkb.ch

Notaire & Bureau de fiducie
WALDMANN PETITPIERRE, Bâle & Pratteln
Fabian Grolimund, Avocat et Notaire (BL)
fabian.grolimund@lawyers.ch – D: 061 269 50 52
www.lawyers.ch

Avertissement légal
Cette documentation est basée sur l'état du 7 mai 2025. Des modifications dans l'exécution, les plans et les surfaces sont expressément réservées. Les visualisations servent d'illustration et n'ont aucun effet juridique. Seuls les documents contractuels, y compris la description de la construction et les plans contractuels, sont contraignants. Les meubles ne servent qu'à l'illustration.

Assurez-vous dès maintenant votre maison de rêve à Sissach – nous sommes heureux de vous conseiller personnellement !

Description de la construction

Construction
**Éléments porteurs
**Dalles de fondation, murs extérieurs et dalles de plancher
Sous-sols et étages supérieurs en béton armé,
toit à pignon conventionnel avec deux lucarnes, tuiles en terre cuite anthracite

Espaces intérieurs
Plafonds dans toutes les pièces de vie et de sommeil et salles de bain : plâtre blanc
Murs dans toutes les pièces de vie et de sommeil : plâtre
Murs dans les salles de bain : carreaux en céramique et plâtre Sol dans toutes les pièces de vie : chauffage au sol, parquet, dans toutes les salles de bain revêtement en carrelage en grès cérame
Murs, plafonds dans la salle technique bruts et sol en béton dur

**Escaliers
**Escaliers en béton fini avec revêtement en bois ou en carrelage,

**Rail de rideau
**Élévation de rideau avec 2 rails dans les pièces de vie et de sommeil, monté en surface

Vues extérieures
Façade Isolation thermique extérieure selon preuve de protection thermique et acoustique, crépi, peint, teinte selon le concept de couleur et de matériau de l'architecte

**Fenêtres
**Fenêtres en plastique-aluminium hautement isolantes, triple vitrage isolant
Teinte selon le concept de couleur et de matériau de l'architecte
Intérieur blanc & extérieur anthracite ; grandes fenêtres à levage/glissement dans le salon
Protection solaire et occultation
Stores vénitiens en aluminium, entraînement électrique
Espaces de sièges au rez-de-chaussée avec auvents solaires, entraînement électrique

**Espaces de sièges extérieurs
**Revêtement de sol avec dalles extérieures, éclairage,
Un raccordement d'eau extérieur résistant au gel est situé au centre de la façade longue, permettant un arrosage pratique du jardin autour de la maison.

Technologie de construction
**Systèmes électriques
**Luminaires encastrés dans la cuisine et les salles de bain, miroirs avec éclairage LED en saillie dans la salle de bain
Sonnerie et système de boîte aux lettres à l'entrée de la maison
Connexion téléphone / TV / LAN dans le salon
1 tube vide pour téléphone / TV par chambre
Des tubes vides pour la préparation d'un système photovoltaïque sont prévus (système non inclus dans le prix d'achat),
Une lampe de plafond par chambre préparée
3 prises et 1 interrupteur par chambre
une prise au niveau de l'espace de sièges extérieur

Systèmes de chauffage
La production de chaleur pour le chauffage et l'eau chaude se fait par une pompe à chaleur, distribution de chaleur par chauffage au sol, réservoir d'eau chaude 250 l

**Installations sanitaires
**Alimentation en eau de la maison avec robinet d'arrêt
Distribution au sous-sol : tuyaux conduits sur crépi
Tuyaux de chute au sous-sol conduits sur crépi
Réservoir d'eau de pluie dans la zone jardin

WC séparé :
Lavabo, WC mural, miroir

Salle de bain 1 :
Baignoire, lavabo, WC mural, armoire à miroir

Salle de bain 2 :
Receveur de douche avec paroi en verre, lavabo, WC mural, armoire à miroir

Salle de bain 3 :
Receveur de douche avec paroi en verre, lavabo, WC mural, armoire à miroir

Postes budgétaires incluant TVA
Appareils sanitaires :
- par maison CHF 37'000,
-Lave-linge et sèche-linge

**Revêtements de sol et de mur
**Dans toutes les pièces de vie, de salle à manger, de sommeil, cuisine et escaliers parquet en chêne CHF 120.-/m2 incluant plinthe et tous les travaux annexes.
Dans toutes les salles de bain revêtements en céramique CHF 120.-/m2 incluant plinthe et tous les travaux annexes
Dans les locaux techniques béton dur.

**Installations de cuisine
**y compris montage : par maison CHF 25'000.-