Casa singola in vendita - 4450 Sissach, In Der Schwarzmatt 9

Felicità familiare a Sissach
Casa bifamiliare di 6.5 stanze con studio, 3 bagni, carport, terrazza e giardino

Panoramica del progetto
Nel cuore di un ambiente tranquillo, soleggiato e adatto alle famiglie a Sissach, è in fase di sviluppo un progetto di nuova costruzione di alta qualità che comprende una casa unifamiliare (Casa A) e una casa bifamiliare progettata in modo generoso (Casa B e C).

Il concetto ben pensato unisce architettura moderna, tecnologia sostenibile e un'infrastruttura ideale – una casa perfetta per famiglie o persone con elevate esigenze di comfort e qualità abitativa.

Casa B/ Casa C – a colpo d'occhio
Casa bifamiliare di 6.5 stanze
Circa 155 m² di superficie abitabile netta
3 bagni (e WC per gli ospiti)
Studio aggiuntivo nel seminterrato con luce naturale, ingresso indipendente e bagno
Grande soggiorno/pranzo con cucina aperta
Terrazza soleggiata e giardino con area salotto
1 carport e 1 posto auto esterno
Tecnologia edilizia più moderna (pompa di calore aria-acqua)
Utilizzo delle acque piovane (ad es. giardino)
Anno di costruzione: 2026 / Inizio della costruzione: ottobre 2025

Caratteristiche speciali
Il seminterrato elevato con accesso separato offre molteplici possibilità di utilizzo:
Che si tratti di ufficio, camera per gli ospiti, studio, palestra o sala giochi – questo spazio può essere progettato in modo individuale.

I generosi piani di pianta, la moderna tecnologia edilizia e la possibilità di personalizzazione (ad es. in cucina, rivestimenti di pavimenti e pareti) rendono questa proprietà un vero sogno abitativo.

Posizione e infrastruttura
Asilo nido direttamente di fronte
Scuole, negozi, stazione ferroviaria e accesso all'autostrada raggiungibili in pochi minuti
Collegamento autostradale in pochi minuti in auto
Area ricreativa di Ebenrain molto vicina
Ideale collegamento ai mezzi pubblici e posizione tranquilla con molto sole

Modalità di finanziamento e vendita
CHF 50'000.– alla prenotazione
20% del prezzo di acquisto (meno CHF 50'000.–) alla notarizzazione
Prezzo di acquisto residuo al momento della consegna delle chiavi mediante promessa di pagamento irrevocabile da parte della BLKB

Qualità costruttiva e sostenibilità
Costruzione energeticamente efficiente
Pompa di calore aria-acqua
Utilizzo delle acque piovane per il giardino
Le aziende artigiane locali sono preferite
Richieste di ampliamento individuali nel budget sono possibili

Persone di contatto
Investitore e Vendita
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101, 4052 Basilea
T: 061 813 10 10 – M: 079 202 13 13
perri@immorossi.ch | www.immorossi.ch

Architettura e gestione della costruzione
bauprojekt-management.ch
Katja Henze, Architetto Dipl. TU BS
Sonnfeld 1, 6212 St. Erhard
katja.henze@bauprojekt-management.ch – M: 076 490 00 30

Banca finanziatrice
BLKB – Rheinstrasse 7, 4410 Liestal
Silvan Zgraggen, Vice Responsabile Regione Liestal
T: 061 925 89 25 – silvan.zgraggen@blkb.ch

Notaio e ufficio fiduciario
WALDMANN PETITPIERRE, Basilea e Pratteln
Fabian Grolimund, Avvocato e Notaio (BL)
fabian.grolimund@lawyers.ch – D: 061 269 50 52
www.lawyers.ch

Avviso legale
Questa documentazione si basa sulla situazione del 7 maggio 2025. Modifiche nell'esecuzione, nei piani e nelle superfici sono espressamente riservate. Le visualizzazioni servono solo a scopo illustrativo e non hanno alcun effetto legale. Sono vincolanti solo i documenti contrattuali, inclusa la descrizione della costruzione e i piani contrattuali. I mobili servono solo a scopo illustrativo.

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Descrizione della costruzione

Costruzione
**Elementi portanti
**Lastre di fondazione, muri esterni e solai
Piani sotterranei e superiori in calcestruzzo armato,
tetto a falde convenzionale con due abbaini, tegole in argilla antracite

Spazi interni
Soffitti in tutte le aree abitative e camere da letto e bagni: intonaco bianco
Muri in tutte le aree abitative e camere da letto: intonaco
Muri nei bagni: piastrelle in ceramica e intonaco Pavimenti in tutte le aree abitative: riscaldamento a pavimento, parquet, in tutti i bagni rivestimento in piastrelle in grès porcellanato
Muri, soffitti nella sala tecnica grezzi e pavimento in calcestruzzo duro

**Scale
**Scale in calcestruzzo finito con rivestimento in legno o piastrelle,

**Binario per tende
**Sollevamento delle tende con 2 binari nelle aree abitative e camere da letto, montato a vista

Viste esterne
Facciata Isolamento termico esterno secondo prova di protezione termica e acustica, intonacato, dipinto, tonalità secondo il concetto di colore e materiale dell'architetto

**Finestre
**Finestre in plastica-alluminio altamente isolate, vetro isolante triplo
Tonalità secondo il concetto di colore e materiale dell'architetto
Interno bianco & esterno antracite; ampie finestre a sollevamento/scorrimento nel soggiorno
Protezione solare e oscuramento
Persiane in alluminio, azionamento elettrico
Aree di seduta al piano terra con tende solari, azionamento elettrico

**Aree di seduta esterne
**Rivestimento del pavimento con lastre esterne, illuminazione,
Un collegamento idrico esterno resistente al gelo è posizionato centralmente sulla facciata lunga, consentendo un'irrigazione comoda del giardino intorno alla casa.

Tecnologia edilizia
**Sistemi elettrici
**Luci incassate in cucina e bagni, specchi con luci LED a superficie nel bagno
Citofono e sistema di cassetta postale all'ingresso della casa
Connessione telefono / TV / LAN nel soggiorno
1 tubo vuoto per telefono / TV per camera
Tubi vuoti per la preparazione di un sistema fotovoltaico previsti (sistema non incluso nel prezzo di acquisto),
Una lampada a soffitto per camera preparata
3 prese e 1 interruttore per camera
una presa nell'area di seduta esterna

Sistemi di riscaldamento
La generazione di calore per il riscaldamento e l'acqua calda avviene tramite una pompa di calore, distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento, serbatoio di acqua calda 250 l

**Impianti sanitari
**Alimentazione idrica della casa con rubinetto di arresto
Distribuzione nel seminterrato: tubi condotti su intonaco
Tubi di caduta nel seminterrato condotti su intonaco
Serbatoio di acqua piovana nell'area giardino

WC separato:
Lavabo, WC a parete, specchio

Bagno 1:
Vasca da bagno, lavabo, WC a parete, armadietto a specchio

Bagno 2:
Vasca doccia con parete in vetro, lavabo, WC a parete, armadietto a specchio

Bagno 3:
Vasca doccia con parete in vetro, lavabo, WC a parete, armadietto a specchio

Voci di bilancio inclusa IVA
Apparecchi sanitari:
- per casa CHF 37'000,
-Lavatrice e asciugatrice

**Rivestimenti di pavimento e parete
**In tutte le aree abitative, sala da pranzo, camere da letto, cucina e scale parquet in rovere CHF 120.-/m2 inclusi battiscopa e tutti i lavori accessori.
In tutti i bagni rivestimenti in ceramica CHF 120.-/m2 inclusi battiscopa e tutti i lavori accessori
Nei locali tecnici calcestruzzo duro.

**Installazioni di cucina
**incluso montaggio: per casa CHF 25'000.-