Maison à vendre - 6900 Lugano, Via Berna 7

À Lugano, Via Berna 7, dans un quartier calme et central, nous proposons à la vente une maison bifamiliale de 153 m² avec deux appartements indépendants de 3,5 pièces et 2 garages.

L'immeuble date des années 50 et est dans l'ensemble bien entretenu, avec des équipements simples et quelques travaux de rénovation à prévoir. Entre 2008 et 2010, d'importants travaux d'entretien ont été réalisés : rénovation de la façade, remplacement des fenêtres, installation de protections solaires, renouvellement du système de chauffage, du toit et du balcon.

[b]Caractéristiques principales :[/b]
- Surface habitable totale : 153 m²
- 2 appartements indépendants : 63 m² + 65 m²
- Surfaces accessoires : 22 m²
- Balcons et terrasses : 3 m²
- Cave et locaux techniques séparés
- Jardin privé : 120 m²
- 2 garages simples

[b]Rez-de-chaussée :[/b]
2 garages simples, local de stockage avec lavabo/WC (non habitable) et accès indépendant, local technique avec buanderie commune, cave partiellement enterrée avec entrée séparée.

[b]1er et 2ème étages :[/b]
Les deux appartements, situés au 1er et au 2ème étage, offrent une disposition des espaces fonctionnelle et lumineuse, composée comme suit :
- Entrée / Couloir
- Salon
- Chambre principale
- Chambre simple
- Cuisine séparée
- Salle de bain

[b]Situation locative actuelle :[/b]
- 2ème étage : loué comme résidence principale
- 1er étage : utilisé par le propriétaire comme résidence secondaire

Cette configuration rend la propriété idéale à la fois comme [b]investissement locatif[/b] et pour un usage résidentiel [b]multigénérationnel[/b] ou [b]combiné propriétaire/locataire[/b].