Einfamilienhaus zu verkaufen - 6900 Lugano, Via Berna 7

In Lugano, in der Via Berna 7, in einer ruhigen und zentralen Lage, bieten wir ein Zweifamilienhaus mit 153 m² zum Verkauf an, das aus zwei unabhängigen Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 2 Garagen besteht.

Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren und ist insgesamt gut erhalten, mit einfachen Ausstattungen und einigen Renovierungsarbeiten, die zu erwarten sind. Zwischen 2008 und 2010 wurden umfangreiche Wartungsarbeiten durchgeführt: Fassadenrenovierung, Fensteraustausch, Installation von Sonnenschutz, Erneuerung der Heizungsanlage, des Daches und des Balkons.

[b]Hauptmerkmale:[/b]
- Gesamtwohnfläche: 153 m²
- 2 unabhängige Wohnungen: 63 m² + 65 m²
- Zubehörflächen: 22 m²
- Balkone und Terrassen: 3 m²
- Keller und separate Technikräume
- Privater Garten: 120 m²
- 2 Einzelgaragen

[b]Erdgeschoss:[/b]
2 Einzelgaragen, Abstellraum mit Waschbecken/WC (nicht bewohnbar) und unabhängigem Zugang, Technikraum mit gemeinsamer Waschküche, teilweise unterirdischer Keller mit separatem Eingang.

[b]1. und 2. Etage:[/b]
Beide Wohnungen, die sich im 1. und 2. Stock befinden, bieten eine funktionale und helle Raumaufteilung, die wie folgt besteht:
- Eingang / Flur
- Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer
- Einzelzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer

[b]Aktuelle Mietsituation:[/b]
- 2. Stock: vermietet als Hauptwohnsitz
- 1. Stock: vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt

Diese Konfiguration macht die Immobilie sowohl als [b]Einkommensinvestition[/b] als auch für [b]multigenerationalen[/b] oder [b]kombinierten Eigentümer/Mieter[/b] Wohngebrauch ideal.