Maison jumelle à vendre - 6963 Pregassona

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À vendre à Pregassona, dans un quartier résidentiel privilégié et bien desservi, se trouve une maison bifamiliale de trois étages avec une surface commerciale totale de 325 mètres carrés. La propriété est idéale pour deux familles ou comme solution de logement intéressante avec des espaces supplémentaires pour des activités professionnelles. La maison bénéficie d'un excellent ensoleillement et offre une belle vue dégagée sur la ville depuis chaque pièce.


La propriété, bien entretenue et rénovée à l'intérieur, ne nécessite aucun autre travail de rénovation. Au rez-de-chaussée, il y a des caves spacieuses, plusieurs pièces de loisirs et de bureaux, une salle technique et une buanderie, rendant les pièces annexes très polyvalentes et fonctionnelles.

Au premier et au deuxième étage, se trouvent deux appartements de 3½ pièces avec des plans identiques. Les deux appartements disposent de pièces lumineuses, d'un coin salon agréable avec cheminée, de deux salles de bains (une avec douche, l'autre avec baignoire) et d'un aménagement moderne. Les volets sont électriques, le chauffage est au gaz et distribué par des radiateurs.

Un garage pour une voiture, deux places de stationnement extérieures et quatre places de stationnement couvertes à côté de la maison complètent l'offre. Derrière ceux-ci se trouve une pièce supplémentaire qui peut être utilisée comme débarras, cave ou salle de loisirs, augmentant encore les possibilités d'utilisation de la propriété.

La propriété est située dans une zone résidentielle semi-intensive (R3), ce qui permet la possibilité d'augmenter le bâtiment d'un étage, dans le respect des réglementations d'urbanisme en vigueur.

Chaque unité résidentielle dispose d'une entrée séparée et d'un jardin privé, garantissant ainsi la confidentialité et l'autonomie.

La propriété peut également être utilisée comme résidence secondaire. De plus, il est possible de l'exploiter en tant que Bed & Breakfast, avec une inscription appropriée sur le portail officiel, dans le respect du nombre maximum autorisé de six chambres.

En soumettant une demande de permis de construire pour un changement d'utilisation, les pièces annexes du rez-de-chaussée peuvent également être utilisées pour des activités commerciales.

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In vendita a Pregassona, in una posizione residenziale privilegiata e ben servita, proponiamo una casa bifamiliare sviluppata su tre livelli, con una superficie commerciale complessiva di 325 metri quadrati, ideale per due nuclei familiari o come interessante soluzione abitativa con spazi accessori per attività professionali. La proprietà gode di un'ottima esposizione solare e di una bellissima vista aperta sulla città, visibile da ogni locale.

L'immobile, ben tenuto e rinnovato negli interni, non necessita di lavori di ristrutturazione. Al piano terra si trovano ampie cantine, diversi locali hobby e uffici, un locale tecnico e una lavanderia, offrendo così grande versatilità e funzionalità agli ambienti accessori.

Al primo e al secondo piano si sviluppano due appartamenti di 3½ locali, identici nella disposizione, entrambi caratterizzati da ambienti luminosi, una piacevole zona giorno con camino, due bagni (uno con doccia, l'altro con vasca) e finiture moderne. Le tapparelle sono elettriche, il riscaldamento è alimentato a gas con distribuzione tramite radiatori.

Completano la proprietà un garage per un'auto, due posteggi esterni e, adiacenti alla casa, quattro posteggi coperti. Dietro a questi ultimi è presente uno spazio aggiuntivo, utilizzabile come magazzino, cantina oppure sala hobby, aumentando ulteriormente le possibilità di utilizzo della proprietà.

L'immobile è situato in una zona residenziale semiestensiva R3, il che consente la possibilità di sopraelevare l'edificio di un piano, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Ogni unità dispone di un proprio ingresso indipendente e di un giardino separato, garantendo così privacy e autonomia.