Semi-detached house for sale - 6963 Pregassona

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For sale in Pregassona, in a privileged and well-connected residential area, is a three-story two-family house with a total sales area of 325 square meters. The property is ideal for two families or as an interesting living solution with additional rooms for professional activities. The house enjoys an excellent sunny location and offers a beautiful, unobstructed view of the city from every room.


The well-maintained and internally renovated property requires no further renovation work. The ground floor features spacious cellar rooms, several hobby and office rooms, a technical room, and a laundry room, making the ancillary rooms very versatile and functional.

On the first and second floors, there are two 3½ room apartments with identical floor plans. Both apartments have bright rooms, a cozy living area with a fireplace, two bathrooms (one with a shower, the other with a bathtub), and modern furnishings. The shutters are electrically operated, the heating is gas-powered and distributed via radiators.

A garage for one car, two outdoor parking spaces, and four covered parking spaces next to the house complete the offer. Behind these is an additional room that can be used as a storage room, cellar, or hobby room, further increasing the usage options of the property.

The property is located in a semi-intensive residential zone (R3), which allows for the possibility of increasing the building by one floor, in compliance with the applicable urban planning regulations.

Each residential unit has a separate entrance and a private garden, ensuring privacy and autonomy.

The property can also be used as a second home. Additionally, there is the possibility of operating it as a Bed & Breakfast, with appropriate registration on the official portal, in compliance with the maximum allowable number of six rooms.

By submitting a building application for a change of use, the ancillary rooms on the ground floor can also be used for commercial activities.

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In vendita a Pregassona, in una posizione residenziale privilegiata e ben servita, proponiamo una casa bifamiliare sviluppata su tre livelli, con una superficie commerciale complessiva di 325 metri quadrati, ideale per due nuclei familiari o come interessante soluzione abitativa con spazi accessori per attività professionali. La proprietà gode di un'ottima esposizione solare e di una bellissima vista aperta sulla città, visibile da ogni locale.

L'immobile, ben tenuto e rinnovato negli interni, non necessita di lavori di ristrutturazione. Al piano terra si trovano ampie cantine, diversi locali hobby e uffici, un locale tecnico e una lavanderia, offrendo così grande versatilità e funzionalità agli ambienti accessori.

Al primo e al secondo piano si sviluppano due appartamenti di 3½ locali, identici nella disposizione, entrambi caratterizzati da ambienti luminosi, una piacevole zona giorno con camino, due bagni (uno con doccia, l'altro con vasca) e finiture moderne. Le tapparelle sono elettriche, il riscaldamento è alimentato a gas con distribuzione tramite radiatori.

Completano la proprietà un garage per un'auto, due posteggi esterni e, adiacenti alla casa, quattro posteggi coperti. Dietro a questi ultimi è presente uno spazio aggiuntivo, utilizzabile come magazzino, cantina oppure sala hobby, aumentando ulteriormente le possibilità di utilizzo della proprietà.

L'immobile è situato in una zona residenziale semiestensiva R3, il che consente la possibilità di sopraelevare l'edificio di un piano, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Ogni unità dispone di un proprio ingresso indipendente e di un giardino separato, garantendo così privacy e autonomia.