Villa à vendre - 6926 Montagnola

La villa est constituée d'une unité résidentielle unique de 7½ pièces structurée en deux volumes, le premier de forme rectangulaire placé parallèlement à la route d'accès, le second de forme cylindrique orienté vers le golfe de Lugano. Le premier contient le porche d'entrée et deux places de parking couvertes et devient l'élément urbain de la maison qui s'aligne avec la route et les constructions adjacentes. Le second contient les espaces de vie et s'oriente vers le sud-est, surplombant la vue panoramique du golfe de Lugano et les montagnes environnantes.

La maison se développe sur trois étages hors sol et un sous-sol légèrement en saillie, dans lequel se trouve la piscine intérieure/extérieure.

L'entrée est située au rez-de-chaussée et se caractérise par un grand hall qui sépare l'escalier et un petit WC de la zone de vie. Cette dernière s'ouvre vers le sud-est avec une large baie vitrée et se développe en trois parties différentes : salon, zone cheminée et salle à manger. La cheminée située au centre du salon sert d'axe aux espaces intérieurs, à la terrasse et à la piscine extérieure qui sort de l'intérieur de la maison dans le jardin en contrebas. Enfin, la cuisine est située au sud-ouest à côté de l'escalier.

Au premier étage se trouve la zone nuit : par un couloir, on accède à 4 chambres et à une salle de bain. Une chambre est dotée d'un grand dressing et d'une salle de bain. De toutes les chambres, il est possible d'accéder à la terrasse qui permet d'admirer la belle vue sur le golfe de Lugano avec ses montagnes.

Au deuxième étage se trouve une grande chambre principale avec salle de bain et dressing et avec sortie sur la terrasse où il est possible d'admirer l'ensemble du paysage environnant et la vue sur le lac de Lugano jusqu'à Porlezza et un spacieux bureau avec un autre dressing.

Au sous-sol, la piscine intérieure chauffée s'étend à travers une grande baie vitrée vers l'extérieur, créant un intérieur et un extérieur. Sur les côtés de la piscine se trouvent une zone de jacuzzi avec une baignoire circulaire, un sauna et une zone de fitness, tandis qu'à l'arrière se trouvent une buanderie, une cave et un débarras.
Enfin, les locaux techniques sont situés au sous-sol, accessibles directement par l'ascenseur qui relie tous les étages de la maison.

Le terrain, situé sur la pente sud-est du vieux noyau de Montagnola, présente une orientation et une légère pente vers l'est avec une vue dégagée sur le Pian Scairolo et le lac de Lugano. De forme rectangulaire, le site est bordé à l'ouest par la route communale et est entouré sur les trois autres côtés par des constructions résidentielles.


STRUCTURE ET MATÉRIAUX

La structure porteuse de la maison est réalisée en béton armé, revêtue à l'extérieur d'une couche d'isolation thermique de 8 cm, d'une chambre d'air de 3 cm et d'un revêtement en briques de Leca éclatées de couleur blanche.
À l'intérieur, les murs et les plafonds sont plâtrés à la chaux et les sols sont en pierre naturelle tandis que la zone nuit est caractérisée par un sol en lattes de bois.
Les menuiseries sont en aluminium thermolaqué de couleur blanche, avec rupture de pont thermique et double vitrage isolé.
L'isolation thermique a été réalisée selon les normes SIA, le système de chauffage est équipé d'une pompe à chaleur air-eau avec distribution de chaleur par le sol avec des serpentins.

À VOIR ABSOLUMENT

Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux coordonnées suivantes :

ANNA KONOVALOVA
Consultante en immobilier
tel : +41 789 032 035
bureau : +41 91 225 69 99

Riva Paradiso, 4
Lugano Paradiso