Villa à vendre - 6926 Montagnola

La villa se compose d'une seule unité de vie avec 7½ pièces, divisée en deux volumes. Le premier volume est rectangulaire et orienté parallèlement à la route d'accès, tandis que le second est cylindrique et orienté vers le golfe de Lugano. Le premier volume contient le portique d'entrée et deux places de parking couvertes et sert d'élément urbain de la maison, s'alignant avec la route et les bâtiments adjacents. Le second volume contient les espaces de vie et est orienté au sud-est, offrant une vue panoramique sur le golfe de Lugano et les montagnes environnantes.

La maison s'étend sur trois étages au-dessus du sol et un niveau semi-souterrain, qui dépasse légèrement et abrite la piscine intérieure/extérieure.

L'entrée est située au rez-de-chaussée et est marquée par un grand hall d'entrée qui sépare l'escalier et une petite salle de bain pour invités de la zone de vie. Cette dernière s'ouvre au sud-est avec un grand vitrage et se développe en trois zones différentes : salon, coin cheminée et salle à manger. La cheminée au centre du salon sert d'axe aux intérieurs, à la terrasse et à la piscine extérieure, qui mène de l'intérieur de la maison au jardin inférieur. Enfin, la cuisine est située au sud-ouest à côté de l'escalier.

Au premier étage, se trouve la zone de sommeil : Un couloir mène à 4 chambres et une salle de bain. Une chambre est équipée d'un grand dressing et d'une salle de bain. Toutes les chambres ont accès à la terrasse, qui offre une vue sur le magnifique paysage du golfe de Lugano avec ses montagnes.

Au deuxième étage, se trouve la grande chambre avec salle de bain et dressing ainsi qu'un accès à la terrasse, d'où l'on peut admirer l'ensemble du paysage environnant et la vue sur le lac de Lugano jusqu'à Porlezza, ainsi qu'un spacieux studio avec un autre dressing.

Dans le semi-sous-sol, la piscine intérieure chauffée s'étend vers l'extérieur à travers un grand vitrage, créant ainsi un espace intérieur et extérieur. Sur les côtés de la piscine, il y a une zone de jacuzzi avec une baignoire ronde, un sauna et une salle de fitness, tandis qu'à l'arrière se trouvent une buanderie, une cave à vin et un débarras.
Enfin, le sous-sol contient les locaux techniques, qui sont directement accessibles par l'ascenseur qui relie tous les étages de la maison.

La propriété, située sur la pente sud-est du vieux centre-ville de Montagnola, a une orientation et une légère inclinaison vers l'est, surplombant le Pian Scairolo et le lac de Lugano. Elle est rectangulaire et borde la route municipale à l'ouest et des bâtiments résidentiels sur les trois autres côtés.


STRUCTURE ET MATÉRIAUX

La structure porteuse de la maison est en béton armé, recouverte à l'extérieur d'une isolation thermique de 8 cm d'épaisseur, d'une chambre d'air de 3 cm d'épaisseur et d'un revêtement en maçonnerie de Leca visible en blanc.
À l'intérieur, les murs et les plafonds sont plâtrés en plâtre, et les sols sont en pierre naturelle, tandis que la zone de sommeil est caractérisée par un revêtement de sol en bois.
Les fenêtres sont en aluminium thermolaqué en blanc, avec isolation thermique et double vitrage isolé.
L'isolation thermique a été réalisée conformément aux normes SIA, et le système de chauffage est équipé d'une pompe à chaleur air-eau qui distribue le chauffage par le sol avec des serpentins.

VALEUR DE VISITE

Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux coordonnées suivantes :

ANNA KONOVALOVA
Consultante en immobilier
Tél : +41 789 032 035
Bureau : +41 91 225 69 99

Riva Paradiso, 4
Lugano Paradiso