Villa zu verkaufen - 6926 Montagnola

Die Villa besteht aus einer einzigen Wohneinheit mit 7½ Zimmern, die in zwei Volumen strukturiert ist, das erste in rechteckiger Form, parallel zur Zufahrtsstraße, das zweite in zylindrischer Form, das auf die Bucht von Lugano ausgerichtet ist. Das erste enthält die Eingangsterrasse und zwei überdachte Parkplätze und wird zum städtischen Element des Hauses, das sich mit der Straße und den angrenzenden Gebäuden ausrichtet. Das zweite enthält die Wohnräume und ist nach Südosten ausgerichtet, mit Blick auf die Panoramaaussicht auf die Bucht von Lugano und die umliegenden Berge.

Das Haus erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein leicht vorstehendes Untergeschoss, in dem sich der Innen-/Außenpool befindet.

Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch ein großes Atrium aus, das den Treppenraum und ein kleines Gäste-WC von der Wohnzone trennt. Letztere öffnet sich nach Südosten mit einer großen Fensterfront und entwickelt sich in drei verschiedene Teile: Wohnzimmer, Kaminbereich und Essbereich. Der Kamin, der sich in der Mitte des Wohnzimmers befindet, fungiert als Achse der Innenräume, der Terrasse und des Außenpools, der von innen aus dem Haus in den darunter liegenden Garten führt. Schließlich befindet sich die Küche im Südwesten neben dem Treppenhaus.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich: Über einen Flur gelangt man zu 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einem großen Ankleidezimmer und einem Badezimmer ausgestattet. Von allen Zimmern aus hat man Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf die Bucht von Lugano mit ihren Bergen bietet.

Im zweiten Stock befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer sowie Zugang zur Terrasse, von der aus man die gesamte umliegende Landschaft und den Blick auf den Luganersee bis nach Porlezza bewundern kann, sowie ein geräumiges Arbeitszimmer mit einem weiteren Ankleidezimmer.

Im Untergeschoss erstreckt sich der beheizte Innenpool durch eine große Fensterfront nach außen und schafft so einen Innen- und Außenbereich. An den Seiten des Pools befinden sich ein Whirlpoolbereich mit einer runden Badewanne, eine Sauna und ein Fitnessbereich, während sich im hinteren Bereich eine Waschküche, ein Weinkeller und ein Abstellraum befinden.
Schließlich befinden sich im Untergeschoss die Technikräume, die direkt vom Aufzug aus zugänglich sind, der alle Etagen des Hauses verbindet.

Das Grundstück, das sich am Südosthang des alten Kerns von Montagnola befindet, hat eine Ausrichtung und eine leichte Neigung nach Osten mit einem offenen Blick auf Pian Scairolo und den Luganersee. Rechteckig in Form, grenzt das Grundstück im Westen an die Gemeindestraße und ist an den verbleibenden drei Seiten von Wohngebäuden umgeben.


STRUKTUR UND MATERIALIEN

Die tragende Struktur des Hauses besteht aus Stahlbeton, der außen mit einer Schicht von 8 cm Wärmedämmung, einer 3 cm Luftschicht und einer Verkleidung aus weißen Leca-Splitziegeln verkleidet ist.
Innen sind die Wände und Decken mit Gips verputzt und die Böden sind aus Naturstein, während der Schlafbereich durch einen Boden aus Holzplanken gekennzeichnet ist.
Die Fenster sind aus thermolackiertem Aluminium in Weiß, mit thermischer Trennung und doppelt isoliertem Glas.
Die Wärmedämmung wurde gemäß den SIA-Vorschriften durchgeführt, das Heizsystem ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die die Wärme über Fußbodenheizung mit Schlangen verteilt.

WERT ZU SEHEN

Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen:

ANNA KONOVALOVA
Immobilienberaterin
tel: +41 789 032 035
büro: +41 91 225 69 99

Riva Paradiso, 4
Lugano Paradiso