Villa zu verkaufen - 6926 Montagnola

Die Villa besteht aus einer einzigen Wohnunit mit 7½ Räumen, die in zwei Volumina unterteilt ist. Das erste Volumen ist rechteckig und parallel zur Zufahrtsstraße ausgerichtet, das zweite ist zylindrisch und zum Luganer Golf ausgerichtet. Das erste Volumen enthält den Eingangsportikus und zwei überdachte Parkplätze und wird zum urbanen Element des Hauses, das sich mit der Straße und den angrenzenden Gebäuden ausrichtet. Das zweite Volumen enthält die Wohnräume und ist nach Südosten ausgerichtet, mit Blick auf die Panoramaaussicht des Luganer Golfs und der umliegenden Berge.


Das Haus erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein halbunterirdisches Geschoss, das leicht vorsteht und in dem der Innen-/Außenpool untergebracht ist.


Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und ist durch eine große Eingangshalle gekennzeichnet, die die Treppenhaus und ein kleines Gästebad von der Wohnbereich trennt. Letzterer öffnet sich nach Südosten mit einer großen Verglasung und entwickelt sich in drei verschiedene Bereiche: Wohnzimmer, Kaminbereich und Essbereich. Der Kamin in der Mitte des Wohnzimmers dient als Achse der Innenräume, der Terrasse und des Außenpools, der von innen des Hauses in den unteren Garten führt. Schließlich befindet sich die Küche im Südwesten neben dem Treppenhaus.


Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich: Durch einen Flur gelangt man zu 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einer großen Kleiderkammer und einem Badezimmer ausgestattet. Von allen Schlafzimmern aus kann man auf die Terrasse zugreifen, die einen Blick auf die wunderschöne Aussicht des Luganer Golfs mit seinen Bergen ermöglicht.


Im zweiten Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer sowie der Zugang zur Terrasse, von der aus man die gesamte umliegende Landschaft und den Blick auf den Luganer See bis Porlezza bewundern kann, sowie ein geräumiges Studio mit einem weiteren Ankleidezimmer.


Im halbunterirdischen Geschoss erstreckt sich der beheizte Innenpool durch eine große Verglasung nach außen und schafft so ein Innen- und Außenbereich. An den Seiten des Pools befinden sich eine Whirlpool-Zone mit einer runden Wanne, eine Sauna und ein Fitnessbereich, während im hinteren Teil eine Waschküche, ein Weinkeller und ein Abstellraum untergebracht sind.

Im Untergeschoss befinden sich schließlich die technischen Räume, die direkt mit dem Lift zugänglich sind, der alle Etagen des Hauses verbindet.


Das Grundstück, das sich am Südosthang des alten Ortskerns von Montagnola befindet, weist eine Ausrichtung und eine leichte Neigung nach Osten auf, mit Blick auf den Pian Scairolo und den Luganer See. Es ist rechteckig und grenzt im Westen an die Gemeindestraße und auf den verbleibenden drei Seiten an eine Wohnbebauung.



STRUKTUR UND MATERIALIEN


Die Tragstruktur des Hauses besteht aus Stahlbeton, der außen mit einer 8 cm dicken Wärmedämmung, einer 3 cm dicken Luftkammer und einer Verkleidung aus sichtbarem Leca-Splitt-Mauerwerk in Weiß überzogen ist.

Im Inneren sind die Wände und Decken mit Gips verputzt und die Böden sind aus Naturstein, während der Schlafbereich durch einen Bodenbelag aus Holzdielen gekennzeichnet ist.

Die Fenster sind aus thermisch lackiertem Aluminium in Weiß, mit Wärmedämmung und isolierten Doppelverglasung.

Die Wärmedämmung wurde gemäß den SIA-Normen ausgeführt, die Heizanlage ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine Fußbodenheizung mit Schlangen verteilt.


BESICHTIGUNG WERT


Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen:


ANNA KONOVALOVA

Immobilienberaterin

Tel: +41 789 032 035

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Riva Paradiso, 4

Lugano Paradiso