Maison à vendre - 6900 Lugano

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville de Lugano et de ses services, et à quelques minutes de la sortie d'autoroute Lugano Nord, accessible par le raccordement du tunnel Vedeggio - Cassarate, se trouve cette propriété intéressante dont la rénovation a été conçue en premier lieu pour servir de cabinet professionnel, mais en tenant compte de plusieurs aménagements prévus en phase de conception, pour une transformation facile du bâtiment en maison unifamiliale, ou en un mélange d'habitation - travail.

Les travaux d'agrandissement et de transformation remontent à 2003. La rénovation reflète, par les matériaux, les techniques et les canons esthétiques, guidés par une pensée contemporaine, le respect des valeurs originales du bâtiment.

Travaux d'entretien effectués régulièrement.

Actuellement, les espaces sont répartis comme suit :

Rez-de-chaussée : 82,5 m²
Accueil - Laboratoire - Local technique - Services
NOTA : actuellement l'espace d'accueil est loué avec un bon rendement/loyer annuel.

1er étage. 82,5 m²
Bureau administratif - Bureau de production

2ème étage : 82,5 m²
Bureau de direction - Salle de réunion - Cuisine - Services - Terrasse

En outre jardin de 90 m²

Particularités/spécificités :

Année de construction env. 1920 - Rénovation 2003
Altitude : 490 m s/lm
Ensoleillement optimal
Exposition : RDC et 1er étage nord - 2ème étage sud-ouest-nord
Vue : San Salvatore-Capriasca
Chauffage : réseau Gaz-Ville - Chaudière à condensation - avec serpentins au sol
Possibilité de parkings en copropriété avec les actuels propriétaires (projet à discuter, non inclus dans l'offre)
Places de parking en zone bleue (avec vignette)

Frais annuels environ CHF/an 3'500.--/4'000.--

Le dossier présente les plans de l'état actuel et ceux d'une éventuelle transformation. Possibilité de visite pour plus d'informations et de visite des locaux.