Maison à vendre - 6900 Lugano

In zona residenziale e tranquilla, poco distante dalla città di Lugano e dai suoi servizi e a pochi minuti dallo svincolo autostradale Lugano nord, raggiungibile tramite il collegamento della galleria Vedeggio - Cassarate, si trova questa interessante proprietà, la cui ristrutturazione, è stata concepita in primo luogo da adibire a Studio Professionale, ma tenendo conto di diversi accorgimenti predisposti in fase di progettazione, per una facile trasformazione dello stabile ad abitazione unifamiliare, oppure in un mix di abitazione - lavoro.

L'intervento per l'ampiamento di trasformazione risale all'anno 2003. La ristrutturazione riflette con i materiali, con le tecniche ed i canoni estetici, guidati da un pensiero contemporaneo, il rispetto dei valori originali dello stabile.

Lavori di manutenzione eseguiti regolarmente.

Attualmente gli spazi sono così suddivisi:

Piano terra: 82.5mq
Accoglienza - Laboratorio - Locale tecnico - Servizi
NOTA: attualmente lo spazio accoglienza è affittato con una buona resa/affitto annuale.

1° piano. 82.5mq
Ufficio amministrativo - Ufficio produzione

2° piano: 82.5mq
Ufficio direzionale - Sala riunioni - Cucina - Servizi - Terrazzo

Inoltre giardino di 90mq

Particolarità/specifiche:

Anno di costruzione ca. 1920 - Ristrutturazione 2003
Altitudine: 490 m s/lm
Soleggiamento ottimale
Esposizione: PT e 1° piano nord - 2° piano sud-ovest-nord
Vista: San Salvatore-Capriasca
Riscaldamento: rete Gas-Città - Caldaia a condensazione - con serpentine a pavimento
Possibilità di parcheggi in comproprietà con gli attuali proprietari (progetto da discutere, non incluso nell'offerta)
Posti auto in zona blu (con contrassegno)

Spese annuali circa CHF/anno 3'500.--/4'000.--

Nel dossier sono visibili le planimetrie dello stato attuale e quelle di una possibile trasformazione. Possibilità di sopralluogo per ulteriori informazioni e visione degli spazi.