Villa à vendre - 6864 Arzo

Villa de l'époque avec possibilité de construction à Arzo, dans le quartier de San-Rocco. Une magnifique propriété entourée de verdure, avec une surface utile totale de 8' 838 m², dont 2'108 m² constructibles et 6'738 m² de forêt privée.

Au milieu de la propriété se dresse une villa de l'époque de 1937, qui s'étend sur trois étages et dispose d'une surface habitable d'environ 300 m², avec une bonne exposition au soleil et une vue dégagée sur le centre historique du village. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec de grands espaces lumineux qui préservent le charme du passé. Cette résidence est un véritable témoignage de l'histoire architecturale, qui peut être valorisée par une rénovation sur mesure ou une extension ciblée.

Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel : Les règles de construction permettent une surface utile totale de 1'054 m², avec une densité de construction de 35 % et un coefficient d'occupation de 0,5. Cela permet la construction d'une villa moderne de grande valeur, d'un complexe résidentiel ou d'un projet architectural exclusif dans un parc privé d'une beauté rare.

Le parc environnant avec sa grande forêt et ses espaces verts offre intimité et tranquillité : un véritable refuge loin de l'agitation, où le temps semble s'arrêter.

L'emplacement est particulièrement intéressant : Le quartier est résidentiel et calme, mais bien desservi, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Les écoles, les commerces, les banques et les services essentiels sont accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que l'arrêt des transports en commun est à proximité immédiate.

MESURES

Surface utile totale : 8'838 m²

Surface de terrain constructible : 2'108 m²

Surface de forêt privée : 6'738 m²

Surface habitable de la villa existante : environ 300 m² Densité de construction : 35 %

Coefficient d'occupation : 0,5

Surface utile totale de 1'054 m²

Ref. : V-FC-ARZ-RIN-12