Villa à vendre - 6825 Capolago

Elle est située dans un quartier privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² brut) s'étend sur trois niveaux au-dessus du sol plus un demi-sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Elle a été construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille et a été entretenue avec des matériaux de haute qualité et soin au fil du temps.

Caractéristiques principales :

Zone résidentielle, accessible uniquement par la route d'accès privée

Vue incomparable d'est en ouest, avec un ensoleillement optimal

Grand jardin planté et petit jardin familial

Polyvalence d'utilisation : possibilité de créer une maison jumelée, de louer des chambres à des étudiants ou d'exploiter un B&B

Extensible par ajout d'un étage supplémentaire

Peut être occupée immédiatement, avec la possibilité d'être utilisée comme résidence principale ou secondaire (également pour les citoyens étrangers)

Intérieur :

Entrée/RDC :

Hall d'entrée avec placard

Bureau ou chambre, salle de bain avec douche

Salle technique (chauffage au mazout de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Mezzanine :

Buanderie/Salle de séchage

Bunker atomique utilisé comme salle de stockage

Grand grotto avec cuisine et cheminée, également accessible par la deuxième porte d'entrée

Premier étage - Espace de vie :

Grand salon avec cheminée monumentale, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques

Store solaire électrique (Griesser 2006)

Terrasse couverte utilisable toute l'année

Cuisine-salle à manger avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec espace barbecue

Deuxième étage - Espace nuit :

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bain avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)

Couloir avec placards intégrés

Accès au grenier aménagé et au loft

Équipement :

Fenêtres en bois-aluminium (Ego pin, 2016) avec triple vitrage dans l'espace de vie

Volets électriques et store solaire

Système d'alarme (Prodis), interphone vidéo (2023)

Chauffage au mazout avec radiateurs et chauffage au sol dans l'espace de vie

2 garages + place de parking pour 4 voitures

Terrain entièrement clôturé

Emplacement stratégique :

À quelques minutes des écoles, des commerces, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus

À 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

À 2 minutes de l'autoroute

Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train

État actuel :

En bon état structurel

Travaux d'entretien réguliers effectués en 2025

Nécessite seulement des travaux de peinture et de petites réparations

Certificat énergétique BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (coût CHF 80'000-100'000, sans subventions)