Villa in vendita - 6825 Capolago

Si trova in una posizione privilegiata, tranquilla e verde, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m² lordi) si estende su tre livelli sopra il suolo più un seminterrato e si trova su un terreno di 743 m². È stata costruita negli anni '80 da un imprenditore per la sua famiglia ed è stata mantenuta nel tempo con materiali di alta qualità e cura.

Caratteristiche principali:

Zona residenziale, accessibile solo tramite la strada di accesso privata

Vista incomparabile da est a ovest, con un'ottimale esposizione al sole

Grande giardino piantumato e piccolo giardino familiare

Versatilità nell'uso: possibilità di creare una casa bifamiliare, affittare stanze a studenti o gestire un B&B

Espandibile con l'aggiunta di un ulteriore piano

Può essere abitata immediatamente, con la possibilità di essere utilizzata come residenza principale o secondaria (anche per cittadini stranieri)

Interno:

Ingresso/Piano terra:

Hall d'ingresso con armadio

Studio o camera da letto, bagno con doccia

Locale tecnico (riscaldamento a olio del 2007) con serbatoio da 9000 litri

Mezzanino:

Lavanderia/Sala asciugatura

Bunker atomico utilizzato come ripostiglio

Ampio grotto con cucina e camino, accessibile anche dalla seconda porta d'ingresso

Primo piano - Area giorno:

Ampio soggiorno con camino monumentale, pavimento in marmo Arzo, grandi finestre panoramiche

Tenda solare elettrica (Griesser 2006)

Terrazza coperta utilizzabile tutto l'anno

Cucina abitabile con pavimento in terracotta e accesso diretto a una grande terrazza con area barbecue

Secondo piano - Area notte:

Camera da letto principale + 2 grandi camere da letto, tutte con pavimento in parquet

2 bagni con finestre (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso alla mansarda convertita e alla soffitta

Dotazioni:

Finestre in legno-alluminio (Ego pino, 2016) con triplo vetro nell'area giorno

Persiane elettriche e tenda solare

Sistema di allarme (Prodis), citofono video (2023)

Riscaldamento a olio con radiatori e riscaldamento a pavimento nell'area giorno

2 garage + posto auto per 4 auto

Proprietà completamente recintata

Posizione strategica:

A pochi minuti da scuole, negozi, farmacia, ospedali e fermate dell'autobus

A 2 minuti dalle stazioni di Mendrisio e Mendrisio-San Martino

A 2 minuti dall'autostrada

Malpensa in 45 minuti in auto, Zurigo in 90 minuti in treno

Stato attuale:

In buone condizioni strutturali

Lavori di manutenzione regolari effettuati nel 2025

Necessita solo di lavori di pittura e piccole riparazioni

Certificato energetico BussolaEnergia con possibilità di ristrutturazione energetica (costo CHF 80'000-100'000, senza sovvenzioni)