Maison à vendre - 6647 Mergoscia

Région : Locarnese
Code postal/Lieu : 6647 Mergoscia

Type de bien : Terrain à bâtir
Superficie du terrain : 1164 m2
Projet de construction : Villa 4 ½ pièces
Surface habitable : env. 115 m2
Indice de construction : 30 %
Hauteur de construction : 10 m et 12 m
Distance à la limite : 3 m
Places de parking : 2
Emplacement : emplacement calme et ensoleillé avec vue
Vue sur le lac : oui
Écoles : dans la vallée
Commodités : oui
Transports publics : oui
Distance à la ville la plus proche : 12 Km
Distance à l'autoroute : 30 Km

Ce terrain à bâtir est situé dans un endroit très calme et ensoleillé au-dessus de Locarno à 700 m/M. dans la commune de Mergoscia.

La parcelle a une superficie de 1164 m2. Elle se trouve dans la zone résidentielle principale et a un indice de construction de 30 %. Il n'y a pas de restrictions d'utilisation et de hauteur. Les hauteurs de construction sont de 12 m jusqu'au faîte et de 10 m jusqu'à l'avant-toit. Les distances aux cours d'eau et aux bâtiments sont de 6 m et à la limite voisine de 3 m. Le terrain est entièrement équipé de routes, d'électricité, d'eau et d'égouts. Il n'y a aucune obligation pour les artisans et les architectes sur cette parcelle. Une vue magnifique s'étend de la propriété sur le barrage de la vallée de Verzasca, sur la partie supérieure du lac Majeur, sur le village pittoresque et sur les chaînes de montagnes environnantes. Il existe un projet de construction pour une villa moderne de 4 ½ pièces sur la propriété.


Le terrain à bâtir est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être créés. Le trajet jusqu'à Locarno prend environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona est accessible en 30 minutes. L'accès à Mergoscia s'est considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Par le bus postal, vous pouvez rejoindre Tenero à l'arrêt de train rapide de la connexion Locarno-Bellinzona.

Prix de vente :

Fr. 150'000.-- uniquement pour le terrain à bâtir
Fr. 890'000.-- pour la maison projetée avec terrain à bâtir

Ce terrain à bâtir est situé dans une zone très calme et ensoleillée dans la commune de Mergoscia à 700 mètres au-dessus du niveau de la mer juste au-dessus de la ville de Locarno.

La parcelle a une superficie de 1164 m2. et se trouve dans une zone réservée aux résidences principales et a un indice d'occupation de 30 %. Il n'y a aucune obligation concernant l'indice d'utilisation et les hauteurs. La hauteur de la construction est autorisée jusqu'à 12 m jusqu'au faîte et 10 m jusqu'à l'avant-toit. La distance des cours d'eau est de 6 m. et la limite à respecter avec les voisins est de 3 m. La parcelle est dotée d'une route, de raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts. Il n'y a aucune obligation envers les artisans et les architectes. Une belle vue s'étend sur le barrage et le lac de Verzasca, sur la partie supérieure du lac Majeur, ainsi que sur le village pittoresque et les montagnes voisines. Il existe un projet pour une maison de 4 ½ pièces.

Le terrain est accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être construits. Le trajet jusqu'à Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona est à 30 minutes. L'accès à Mergoscia a été facilité depuis la nouvelle galerie de contournement et l'élargissement de la route. Par le bus postal, vous pouvez rejoindre la gare de Tenero avec des connexions régionales Locarno-Bellinzona.

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