Maison à vendre - 6647 Mergoscia

Région : Locarnese
Code postal/Lieu : 6647 Mergoscia
Type de bien : Terrain à bâtir avec villa projetée de 3 ½ pièces
Superficie du terrain : 477 m2
Surface habitable : env. 100 m2
Indice d'utilisation : 0.3
Indice de surconstruction : 25 %
Hauteur de construction : 7.5 m
Distance à la limite : 4 m
Places de parking : 2
Emplacement : situation calme et ensoleillée avec vue
Vue sur le lac : oui
Écoles : dans la vallée
Commodités : oui
Transports publics : oui
Distance à la ville la plus proche : 12 Km
Distance à l'autoroute : 30 Km

Ce terrain à bâtir est situé dans un endroit très calme et ensoleillé, en contrebas du centre du village de Mergoscia, au-dessus de Tenero/Contra, à environ 700 m d'altitude.
La parcelle se trouve dans la zone de construction à 2 étages. L'utilisation est de 0.3 et le coefficient de surconstruction est de 25 %. Une hauteur de construction de 7.5 m est possible tout en respectant une distance de 4 m de la limite. Le terrain est entièrement équipé en eau, électricité, égouts et accès automobile. Il existe un projet de construction pour une maison individuelle de 3 ½ pièces. Le terrain présente une forte pente en terrasses. Cela offre une belle vue panoramique sur les pentes montagneuses environnantes et sur le réservoir de Verzascatal ainsi que sur la partie supérieure du lac Majeur. La parcelle se trouve dans la zone de résidence principale. Pour une utilisation en tant que résidence secondaire, une demande correspondante doit être soumise à la municipalité.

Le terrain est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être créés. Le trajet jusqu'à Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona est à 30 minutes. L'accès à Mergoscia a été considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Par le bus postal, vous pouvez rejoindre Tenero à l'arrêt de train rapide de la connexion Locarno-Bellinzona.
Les prix de vente sont :
Fr. 80,000.-- pour le terrain seul
Fr. 730,000.-- pour le terrain avec maison