Villa à vendre - 6010 Kriens

La Villa Ehrendingen comprend trois unités résidentielles indépendantes avec des entrées séparées – idéale pour un logement intergénérationnel, une utilisation privée avec options de location ou comme un bien d'investissement stable à long terme avec une excellente demande locative dans le segment haut de gamme.

La résidence de quatre étages "Villa Ehrendingen" trône majestueusement sur le versant sud du Sonnenberg, haut au-dessus de Kriens. D'ici, une vue panoramique dégagée s'ouvre sur toute la Suisse centrale jusqu'à la baie de Horwer du lac des Quatre-Cantons et le panorama alpin impressionnant.

Le terrain d'environ 1700 mètres carrés est situé à 620 mètres d'altitude dans un quartier résidentiel idyllique et absolument calme au sein de la zone agricole – entouré de prairies et de vergers, sans circulation de transit. Malgré cette intimité isolée, l'accessibilité est excellente. Le centre de Kriens et la ville de Lucerne ne sont qu'à quelques minutes en voiture.

La propriété comprend trois unités résidentielles indépendantes avec des entrées séparées, garantissant une discrétion et une intimité maximales pour toutes les parties. La résidence a été entièrement rénovée et agrandie en 2013 sur la base d'un bâtiment existant, selon les dernières normes, avec les exigences les plus élevées en matière d'efficacité énergétique, de confort de vie et d'équipement technique.

Les appartements disposent de grandes vitrages orientés au sud avec des façades coulissantes triple isolation qui se prolongent en terrasses et espaces de sièges baignés de lumière. Il convient de souligner les baies vitrées panoramiques avec des façades de fenêtres entièrement ouvrantes et des stores de protection contre les insectes électriques. Cela crée une sensation de vie comme en plein air avec vue sur le Pilatus.

La propriété impressionne également sur le plan technique. Une combinaison de pompe à chaleur air-eau, de système solaire, de chauffage par le sol et de ventilation de confort garantit une grande efficacité avec des coûts d'exploitation simultanément bas. L'infrastructure électrique étendue, les connexions multimédia de haute qualité, ainsi que les connexions de jardin protégées contre le gel et les intempéries complètent l'offre.

Le deck de piscine bien entretenu avec piscine extérieure chauffée par solaire et douche à eau chaude est à la disposition de tous les résidents et offre des journées de baignade détendues du printemps à l'automne à une température d'eau agréablement constante.

Caractéristiques spécifiques aux appartements :

• Appartement de jardin 2.5 pièces – env. 61 m² de surface habitable nette

• Parquet en noyer de haute qualité dans les pièces de vie, de sommeil et de dressing, carrelage en grès dans la salle de bain.

• Cuisine ouverte avec façades laquées, plan de travail en granit et appareils V-Zug.

• Dressing à côté de la chambre, douche de plain-pied, tour de lavage dans la salle de bain.

• Spots encastrés LED, espace de sièges couvert avec jardin privé et vue sur le Pilatus.

• Une place de parking extérieure incluse, place de garage en option.

Appartement de jardin en duplex 4.5 pièces – env. 143 m² de surface habitable nette

• Sol en carrelage facile à entretenir en aspect chêne.

• Cuisine hautement équipée avec appareils de V-Zug, Miele et Liebherr, y compris cave à vin et robinet à eau gazeuse.

• Cheminée et poêle suédois créent une atmosphère chaleureuse.

• Deux zones humides avec douche à vapeur, baignoire à remous et tour de lavage.

• Plusieurs espaces de sièges, partiellement couverts, part de jardin propre.

• Deux places de parking extérieures incluses, places de garage en option.

Appartement en duplex penthouse 6.5 pièces – env. 205 m² de surface habitable nette

• Parquet en noyer noble, cuisine de haute qualité avec appareils premium et îlot de cuisine.

• Connexions pour home cinéma, préparation de cheminée Minergie, système audio multi-pièces, sauna avec vue sur la verdure.

• Salle de bain bien-être, fenêtres de toit électriques, volets roulants occultants, loggia vitrée avec vue sur les Alpes.

• Deux places de garage et une salle de loisirs incluses, vastes espaces extérieurs avec part de jardin et vue sur la piscine.

Points forts de la Villa Ehrendingen :

• Vue panoramique sur le lac des Quatre-Cantons et le massif alpin
  - Emplacement résidentiel calme au milieu de la nature et pourtant proche du centre
  - Trois appartements entièrement séparés avec leurs propres entrées
  - Construction durable selon la norme Minergie P
  - Technologie de bâtiment la plus moderne avec ventilation, chauffage par le sol et système solaire
  - Piscine extérieure commune avec douche à eau chaude chauffée 11.0 X 4.6 X 1.6
  - Courtes distances vers les écoles, les commerces, les transports publics et l'autoroute
  - Propres espaces de jardin avec verger adjacent à partager
  - Année de construction 2013, standard d'expansion de haute qualité, état neuf
  - Taux d'imposition Kriens 1.9 unités
  

La Villa Ehrendingen est bien plus qu'une propriété. C'est un espace de vie pour des personnes avec une vision, un sens de la valeur et des exigences. Que ce soit comme un domicile familial élégant, un refuge tranquille dans la nature ou comme un investissement de haute qualité avec un potentiel de développement – cette propriété réunit tout ce que représente aujourd'hui un mode de vie moderne et conscient.

Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et laissez-vous inspirer par cette villa unique.