Villa in vendita - 6010 Kriens

La Villa Ehrendingen comprende tre unità residenziali indipendenti con ingressi separati – ideale per abitazioni multigenerazionali, utilizzo privato con opzioni di affitto o come investimento stabile a lungo termine con un'eccellente domanda di affitto nel segmento di alta gamma.

La residenza di quattro piani "Villa Ehrendingen" sovrasta maestosamente il versante sud del Sonnenberg, in alto sopra Kriens. Da qui si apre una vista panoramica non ostacolata su tutta la Svizzera centrale fino alla baia di Horwer del lago dei Quattro Cantoni e all'imponente panorama alpino.

Il terreno di circa 1700 metri quadrati si trova a 620 metri sul livello del mare in una zona residenziale idilliaca e assolutamente tranquilla all'interno della zona agricola – circondato da prati e alberi da frutto, senza traffico di transito. Nonostante questa privacy isolata, l'accessibilità è eccellente. Il centro di Kriens e la città di Lucerna si trovano a pochi minuti di auto.

La proprietà comprende tre unità residenziali indipendenti con ingressi separati, garantendo la massima discrezione e privacy per tutte le parti. La residenza è stata completamente ristrutturata e ampliata nel 2013 sulla base di un edificio esistente, secondo gli standard più moderni, con le massime esigenze di efficienza energetica, comfort abitativo e attrezzature tecniche.

Gli appartamenti dispongono di ampie vetrate esposte a sud con fronti scorrevoli a triplo isolamento che si trasformano in aree di terrazza e seduta illuminate dalla luce. Particolarmente degni di nota sono le finestre panoramiche vetrate con fronti di finestre completamente apribili e tende elettriche per la protezione dagli insetti. Questo crea una sensazione di vita come all'aperto con vista sul Pilatus.

La proprietà impressiona anche dal punto di vista tecnico. Una combinazione di pompa di calore aria-acqua, impianto solare, riscaldamento a pavimento e ventilazione di comfort garantisce un'elevata efficienza con costi operativi contemporaneamente bassi. L'ampia infrastruttura elettrica, le connessioni multimediali di alta qualità, così come le connessioni per il giardino protette dal gelo e dalle intemperie completano l'offerta.

Il deck della piscina ben curato con piscina esterna riscaldata a energia solare e doccia con acqua calda è a disposizione di tutti i residenti e offre giornate di balneazione rilassate dalla primavera all'autunno a una temperatura dell'acqua costantemente piacevole.

Caratteristiche specifiche degli appartamenti:

• Appartamento giardino 2.5 stanze – ca. 61 m² di superficie abitabile netta

• Parquet in noce di alta qualità nel soggiorno, nella camera da letto e nella cabina armadio, gres porcellanato nel bagno.

• Cucina aperta con fronti lucidi, piano in granito e elettrodomestici V-Zug.

• Cabina armadio accanto alla camera da letto, doccia a livello del pavimento, torre di lavaggio nel bagno.

• Spot LED incassati, area di seduta coperta con giardino privato e vista sul Pilatus.

• Un posto auto esterno incluso, posto auto in garage opzionale.

Appartamento giardino duplex 4.5 stanze – ca. 143 m² di superficie abitabile netta

• Pavimento in piastrelle facile da mantenere in aspetto rovere.

• Cucina ben attrezzata con elettrodomestici V-Zug, Miele e Liebherr, inclusi frigo per vino e rubinetto per acqua frizzante.

• Camino e stufa svedese creano un'atmosfera accogliente.

• Due zone umide con doccia a vapore, vasca idromassaggio e torre di lavaggio.

• Diverse aree di seduta, parzialmente coperte, parte di giardino privata.

• Due posti auto esterni inclusi, posti auto in garage opzionali.

Appartamento duplex attico 6.5 stanze – ca. 205 m² di superficie abitabile netta

• Parquet in noce pregiato, cucina di alta qualità con elettrodomestici premium e isola cucina.

• Collegamenti per home cinema, preparazione camino Minergie, sistema audio multi-stanza, sauna con vista sul verde.

• Bagno benessere, finestre elettriche nel tetto, persiane oscuranti, loggia vetrata con vista sulle Alpi.

• Due posti auto in garage e una stanza hobby inclusi, ampie aree esterne con parte di giardino e vista sulla piscina.

Punti salienti della Villa Ehrendingen:

• Vista panoramica sul lago dei Quattro Cantoni e sul massiccio alpino
  - Posizione residenziale tranquilla nel mezzo della natura eppure vicina al centro
  - Tre appartamenti completamente separati con ingressi propri
  - Costruzione sostenibile secondo lo standard Minergie P
  - Tecnologia edilizia più moderna con ventilazione, riscaldamento a pavimento e impianto solare
  - Piscina esterna comune con doccia calda riscaldata 11.0 X 4.6 X 1.6
  - Distanze brevi da scuole, negozi, trasporti pubblici e autostrada
  - Propri spazi giardino con frutteto adiacente per uso comune
  - Anno di costruzione 2013, standard di espansione di alta qualità, stato nuovo
  - Aliquota fiscale Kriens 1.9 unità
  

La Villa Ehrendingen è molto più di una proprietà. È uno spazio vitale per persone con lungimiranza, senso del valore e requisiti. Che si tratti di un elegante domicilio familiare, di un rifugio tranquillo nella natura o di un investimento di alta qualità con potenziale di sviluppo – questa proprietà unisce tutto ciò che significa vivere moderno e consapevole oggi.

Fissa un appuntamento per una visita oggi stesso e lasciati ispirare da questa villa unica.