Maison à vendre - 5614 Sarmenstorf

Maison individuelle de 5,5 pièces avec vue panoramique sur le Seetal – parfaite pour les familles ayant besoin d'espace.

La charmante et moderne maison individuelle à Sarmenstorf allie une disposition réfléchie des pièces, des équipements de haute qualité et une vue de rêve sur le Seetal.

Avec 5,5 pièces, elle offre de nombreuses possibilités d'utilisation – idéale pour les familles à la recherche d'espace pour vivre, travailler et se détendre.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux avec un sol en carrelage facile à entretenir, ainsi qu'une cuisine ouverte et généreusement conçue. Le mur revêtu de pierre dans le salon donne une touche élégante à la pièce. Une chambre supplémentaire à cet étage est idéale comme chambre d'amis ou, par exemple, comme bureau.

Également au rez-de-chaussée : un WC invité pratique avec urinoir et un réduit – idéal comme garde-manger.

À l'étage, il y a trois autres chambres généreusement dimensionnées. Les sols de l'étage sont recouverts d'une moquette de haute qualité et bien entretenue, créant une atmosphère chaleureuse et confortable.

Deux salles de bains modernes – l'une avec douche, l'autre avec baignoire, chacune avec WC – offrent un confort suffisant pour les familles.

Un point fort particulier : le vide-poche mène directement d'en haut à la buanderie au sous-sol – pratique et gain de temps !

Toutes les pièces sont chauffées par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur – économe en énergie et respectueux de l'environnement. Des volets électriques offrent un confort supplémentaire dans de nombreux domaines de la maison.

Le sous-sol impressionne avec environ 67 m² d'espace utilisable polyvalent, actuellement divisé en deux pièces – idéal pour des loisirs, du stockage, une salle de jeux ou une petite entreprise. De plus, il y a une cave séparée et une buanderie avec machine à laver et sèche-linge.

Le garage double de taille supérieure à la moyenne, avec plus de 40 m², offre de la place pour deux grands véhicules, des motos et un espace de rangement supplémentaire. Accès direct à la maison inclus – particulièrement pratique au quotidien.

Le jardin avec une terrasse spacieuse offre une vue fantastique sur Sarmenstorf et les douces collines du Seetal. Deux amphores décoratives de collecte des eaux de pluie permettent un arrosage respectueux de l'environnement des plantes.

La maison, construite en 2013, est dotée d'un toit plat moderne – un détail architectural qui impressionne non seulement visuellement, mais qui offre également des avantages fonctionnels tels qu'une meilleure utilisation de la lumière, une utilisation optimale de l'énergie solaire et un drainage efficace.

Description de l'objet & répartition des pièces

Un lieu pour arriver et grandir : La maison individuelle de 5,5 pièces offre beaucoup d'espace pour la vie de famille. Le sous-sol spacieux offre de la place pour jouer, des loisirs ou un bureau à domicile – adapté à vos besoins individuels. Le garage double de grande taille offre confort et espace de rangement au quotidien – pratique, bien pensé et adapté aux familles.

Sous-sol :

• Garage double XXL avec place pour deux grands véhicules et par exemple des motos. (Accès direct à la maison).

• Grande surface, (environ 67m2). Idéal pour un atelier / loisir et/ou stockage

• Buanderie avec WM/TU

• Cave

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec vestiaire de haute qualité et sur mesure.

• Toilettes invités
  (Pratique : Les toilettes invités disposent également d'un urinoir).

• Chambre/bureau

• Spacieux salon/salle à manger avec réduit et accès direct au jardin

• Grande cuisine ouverte

Étage supérieur

• Deux salles de bains : Une avec baignoire et une avec grande douche

• Vide-poche (directement dans la buanderie)

• 3 chambres généreusement dimensionnées

Caractéristiques spéciales

• 3 toilettes / deux salles de bains

• Salon/salle à manger lumineux et ouvert avec cuisine ouverte et accès direct au jardin

• 4 chambres ou alternativement 3 chambres + bureau

• Pratique vide-poche

• En raison de la taille du sous-sol, diverses options d'aménagement.

• Grand garage double

Emplacement

Sarmenstorf (AG)

Sarmenstorf est une commune familiale dans le Seetal argovien, à quelques minutes seulement du lac de Hallwil. L'emplacement calme dans la verdure, combiné à une offre éducative et de garde bien développée – y compris une école maternelle et une école primaire sur place – rend l'endroit particulièrement attrayant pour les jeunes familles. Les aires de jeux, les clubs et les diverses possibilités de loisirs dans la nature favorisent la vie communautaire. En même temps, de bonnes connexions de transport vers Lenzburg, Wohlen et Zurich offrent de la flexibilité au quotidien.

Infrastructure

• École maternelle et école primaire dans le village

• Structures de jour et offres de garde pour les enfants

• Commodités pour les besoins quotidiens (y compris Volg avec bureau de poste intégré)

• Agence de la Raiffeisenbank

• Liaisons de bus vers Wohlen, Lenzburg et Meisterschwanden

• Cabinet médical, dentiste et autres services de santé

Proximité des grands centres :
Environ 10 min. à Wohlen, 15 min. à Lenzburg

Loisirs & détente

• Proximité du lac de Hallwil (baignade, promenades, vélo)

• Sentiers de randonnée et réserves naturelles juste devant la porte

• Terrain de football, salle de gym et salle polyvalente

• Vie associative active (y compris club de gymnastique, société de musique, club de football)

• Événements de village et activités culturelles

• Aires de jeux et espaces de barbecue pour les familles