Maison à vendre - 5105 Auenstein

Dans un emplacement calme, ensoleillé et élevé, nous proposons à la vente une maison individuelle de 4,5 pièces avec potentiel d'extension. Ici, vous profitez actuellement d'une vue magnifique sur le paysage de l'Aare, sur le Staufberg, la Lenzburg et par temps clair jusqu'aux Alpes. Comme la zone agricole commence ensuite, vous serez également épargné de tout bruit de circulation et pourrez profiter de votre temps libre sur la terrasse ou dans le jardin. En quelques pas, vous êtes dans la forêt, dans les environs verts et idylliques, ou à l'Aare pour faire du sport ou vous promener. La propriété compacte a beaucoup de potentiel d'extension. En plus d'une extension de l'espace de vie par un surélévation ou une annexe, un nouveau bâtiment de remplacement est également envisageable. La propriété est située dans la zone de construction E2 avec une utilisation de 0,4. En conséquence, 272 m2 de surface habitable brute peuvent être générés sur le terrain de 681 m2. _Emplacement • quartier résidentiel calme en bordure du village, directement adjacent à la zone agricole • idéal pour les familles avec enfants • jardin d'enfants 700 m, école 650 m et commerces 800 m • arrêt de bus 400 m, gare de Wildegg 1,9 km et accès à l'autoroute 4,7 km • rue résidentielle peu fréquentée _Offre de pièces Rez-de-chaussée Entrée et couloir avec vestiaire, salon-salle à manger, cuisine fermée avec accès à la terrasse couverte et au jardin, deux chambres, salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo, accès au grenier par un escalier escamotable Sous-sol Escalier et grand hall avec buanderie et douche, une chambre chauffée, salle de chauffage, salle de cuve, cave naturelle, garage avec porte de garage électrique _Environnement et stationnement • Places de stationnement extérieures pour 4 véhicules • Terrasse couverte et patio • Grand jardin avec fleurs, buissons, arbres, vignes et grande pelouse _Zone de construction • Dans la zone E2, des distances de limite de 4 ou 6 m s'appliquent • Les pièces dans les combles ne sont pas prises en compte dans le calcul de l'utilisation • Les toits plats ne sont pas autorisés • Des maisons individuelles ou des maisons jumelées sont autorisées Maison individuelle indépendante Taux d'imposition communal 2025 : 93 % Année de construction : 1961 Caractéristiques : • Vue magnifique !! • Emplacement calme, directement à la zone agricole • Potentiel d'extension et d'annexe • Environnement généreux Nombre de pièces : 4,5 Surface habitable nette : env. 93 m2 Taille du terrain : 681 m2 Volume : 597 m3 Zone de construction : E2 Coefficient d'utilisation AZ : 0,4 Distance de limite petite / grande : 4 m / 6 m Hauteur du bâtiment / hauteur de faîtage : 7,4 m / 12 m Salle d'eau 1 : douche, toilettes et lavabo au rez-de-chaussée Salle d'eau 2 : douche au sous-sol Cave : Oui Grenier : Oui Nombre de garages : 1 Nombre de places de stationnement extérieures : 4 Chauffage : Huile Type de chauffage : chauffage par radiateurs Nombre d'étages : 2 Emplacement avec vue : vue sur la vallée de l'Aare et par temps clair jusqu'aux Alpes Calme : Oui Ensoleillé : Oui Télévision par câble : Oui Distance des écoles : 0,65 km Distance du jardin d'enfants : 0,7 km Distance des commerces : 0,8 km Distance de l'arrêt de bus : 0,4 km Distance de la gare : 1,9 km Distance de l'autoroute : 4,7 km Distance de l'aéroport : 42 km Disponible à partir de : immédiatement ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant ? Nous serions heureux de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF - il vous suffit de saisir et d'envoyer vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serions ravis de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous.