Casa singola in vendita - 5105 Auenstein

In una posizione tranquilla, soleggiata ed elevata, offriamo in vendita una casa unifamiliare indipendente di 4,5 locali con potenziale di ampliamento. Qui attualmente godete di una vista meravigliosa sul paesaggio dell'Aare, sul Staufberg, sulla Lenzburg e, in giornate limpide, fino alle Alpi. Poiché la zona agricola inizia subito dopo, sarete anche risparmiati da qualsiasi rumore del traffico e potrete godervi il vostro tempo libero sulla terrazza o nel giardino. Con pochi passi siete nel bosco, nei dintorni verdi e idilliaci, o all'Aare per praticare sport o passeggiare. La proprietà compatta ha molto potenziale di ampliamento. Oltre a un'estensione della superficie abitativa tramite un aumento o un'appendice, è anche concepibile una nuova costruzione di sostituzione. La proprietà si trova nella zona di costruzione E2 con un utilizzo di 0,4. Di conseguenza, possono essere generati 272 m2 di superficie abitativa lorda sul lotto di 681 m2. _Posizione • quartiere residenziale tranquillo ai margini del villaggio, direttamente adiacente alla zona agricola • ideale per famiglie con bambini • asilo 700 m, scuola 650 m e negozi 800 m • fermata dell'autobus 400 m, stazione ferroviaria di Wildegg 1,9 km e accesso all'autostrada 4,7 km • strada residenziale poco trafficata _Offerta di stanze Piano terra Ingresso e corridoio con guardaroba, soggiorno-pranzo, cucina chiusa con accesso alla terrazza coperta e al giardino, due stanze, bagno con doccia, WC e lavabo, accesso alla soffitta tramite scala a scomparsa Piano interrato Scale e grande corridoio con lavanderia e doccia, una stanza riscaldata, locale caldaia, locale serbatoio, cantina naturale, garage con porta di garage elettrica _Ambiente e parcheggio • Posti auto esterni per 4 veicoli • Terrazza coperta e patio • Giardino generoso con fiori, arbusti, alberi, viti e grande area verde _Zona di costruzione • Nella zona E2 si applicano distanze di confine di 4 o 6 m • Le stanze nei sottotetti non vengono conteggiate nel calcolo dell'utilizzo • I tetti piani non sono consentiti • Sono consentite case unifamiliari indipendenti o case a schiera Casa unifamiliare indipendente Aliquota fiscale comunale 2025: 93% Anno di costruzione: 1961 Caratteristiche: • Vista meravigliosa!! • Posizione tranquilla, direttamente nella zona agricola • Potenziale di ampliamento e appendice • Ampio ambiente Numero di stanze: 4.5 Superficie abitabile netta: ca. 93 m2 Dimensione del terreno: 681 m2 Volume: 597 m3 Zona di costruzione: E2 Coefficiente di utilizzo AZ: 0.4 Distanza di confine piccola / grande: 4 m / 6 m Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7.4 m / 12 m Bagno 1: doccia, WC e lavabo al piano terra Bagno 2: doccia nel piano interrato Cantina: Sì Soffitta: Sì Numero di garage: 1 Numero di posti auto esterni: 4 Riscaldamento: Olio Tipo di riscaldamento: riscaldamento a radiatori Numero di piani: 2 Posizione panoramica: vista sulla valle dell'Aare e, in giornate di bel tempo, fino alle Alpi Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì TV via cavo: Sì Distanza dalle scuole: 0.65 km Distanza dall'asilo: 0.7 km Distanza dai negozi: 0.8 km Distanza dalla fermata dell'autobus: 0.4 km Distanza dalla stazione ferroviaria: 1.9 km Distanza dall'autostrada: 4.7 km Distanza dall'aeroporto: 42 km Disponibile da: subito ImmoService è il tuo partner per una vendita e un acquisto immobiliare di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche la tua proprietà a condizioni trasparenti. Ti accompagniamo esclusivamente nella vendita della tua proprietà, appartamento o terreno. Vuoi ricevere subito ulteriori informazioni su questo oggetto entusiasmante? Saremmo felici di inviarti una documentazione di vendita completa in formato PDF - devi solo inserire e inviare i tuoi dati di contatto. Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta e saremo felici di fissare un primo appuntamento per la visita con te.