Villa à vendre - 6950 Tesserete, Via Santi Orione E Guanella 5

Villa de style Liberty

Rare occasion d'acquérir une magnifique villa de 1911 à rénover, avec un projet préliminaire approuvé.

La villa est située à Tesserete, dans une position centrale et dominante, avec une magnifique exposition sud/sud-ouest, à seulement 8 km de Lugano. Construite sur les plans de l'architecte Ernesto Quadri, elle dispose d'un beau parc de 1 915 m² et d'une dépendance avec garage. Elle est mitoyenne d'une autre villa de style Liberty du même architecte, en parfait état.

Le terrain fait partie d'une zone résidentielle, avec des droits de construction résiduels équivalents à la villa existante, permettant la construction d'une annexe ou d'une nouvelle maison indépendante.

Le projet de rénovation approuvé, validé par le service des biens culturels, prévoit notamment la réalisation d'un ascenseur extérieur desservant les trois étages de la villa.
La surface brute totale est de 500 mètres carrés. Les coûts de rénovation sont estimés entre 1,7 et 1,9 million de CHF.
Le prix d'achat est de 2,7 millions de CHF.

La villa est considérée comme une résidence secondaire (selon LASEC), il n'y a donc pas d'obligation de résidence.

L'investissement global devrait offrir une bonne marge de retour sur la valeur marchande future du bien.

Le bien est proposé directement par les propriétaires, sans intermédiaire.