Villa zu verkaufen - 6950 Tesserete, Via Santi Orione E Guanella 5

Jugendstilvilla

Seltene Gelegenheit, eine prächtige Villa aus dem Jahr 1911 zu erwerben, sanierungsbedürftig mit bereits genehmigtem Vorprojekt.

Die Villa befindet sich in Tesserete in zentraler, erhöhter Lage mit hervorragender Süd-/Südwest-Ausrichtung, nur 8 km von Lugano entfernt. Sie wurde nach den Plänen des Architekten Ernesto Quadri erbaut und verfügt über einen schönen Park von 1'915 m² sowie ein Nebengebäude mit Garage. Das Grundstück grenzt an eine weitere Jugendstilvilla desselben Architekten in perfektem Zustand.

Das Grundstück liegt in einer Wohnbauzone mit restlichem Wohnbaurecht, das der Fläche der bestehenden Villa entspricht – ideal für den Bau eines Nebengebäudes oder eines zusätzlichen unabhängigen Hauses.

Das bereits von der Denkmalpflege genehmigte Renovierungsprojekt sieht unter anderem den Bau eines externen Aufzugs vor, der alle drei Etagen der Villa erschließt.
Die Bruttogeschossfläche beträgt insgesamt 500 m². Die Renovierungskosten belaufen sich auf ca. CHF 1.7 – 1.9 Millionen.
Der Kaufpreis der Liegenschaft beträgt CHF 2.7 Millionen.

Die Villa gilt als Zweitwohnsitz (gemäß LASEC) – es besteht keine Wohnsitzpflicht.

Es wird erwartet, dass die Gesamtinvestition einen guten Gewinnspielraum im Verhältnis zum zukünftigen Marktwert der Immobilie bietet.

Das Objekt wird direkt von den Eigentümern ohne Makler angeboten.