Immeuble résidentiel à vendre - 6957 Roveredo TI, Miera nucleo 7

Capriasca-Lopagno : À vendre un bâtiment avec trois appartements et une vue spectaculaire
Dans un quartier calme et verdoyant, loin du trafic urbain, ce bien unique est situé dans un endroit ensoleillé avec une vue magnifique sur le lac de Lugano, les Denti della Vecchia et toute la vallée. Orientation sud.

Principales caractéristiques de la propriété :

Année de construction : 1780
Rénovation : entre 1990 et 2000, préservant le charme rustique avec des poutres en bois visibles.
Superficie du terrain : 1 000 m²
Stationnement : Parking pour une voiture et un garage double.
Espaces extérieurs : vérandas couvertes, pergola, jardin avec aire de jeux pour enfants et barbecue pour chaque appartement.
Description des appartements :
Niveau 1 et 2 :

Appartement de 3,5 pièces sur deux niveaux, d'environ 100 m².
Sous-sol : 2 chambres, 1 salle de bain, buanderie.
Étage supérieur : salon avec cheminée, cuisine meublée, 1 WC avec douche, couloir avec accès à une terrasse.
Niveau 3 :

Grand appartement de 4,5/5 pièces, d'environ 200 m², avec grenier visible.
Grand salon avec cheminée et une mezzanine pouvant être utilisée comme bibliothèque ou coin TV.
Cuisine entièrement meublée.
3 chambres avec mezzanine en bois.
2 salles de bain (une avec baignoire, l'autre avec douche), buanderie et cave.
Terrasse couverte reliée à la cuisine et également accessible depuis l'entrée.
Pergola dans l'espace extérieur avec table en granit.
Niveau 4 :

Appartement sous les combles avec 3 pièces, d'environ 130 m².
Salon avec coin repas et cuisine.
1 studio avec accès à la terrasse et au jardin.
1 chambre avec salle de bain attenante et dressing.
1 débarras.
Grande terrasse avec accès direct au jardin.
Caractéristiques techniques :
Installations : entièrement rénovées et fonctionnelles.
Chauffage : Chauffage central au mazout, distribution de chaleur par radiateurs.
Espace extérieur :
Jardin en terrasses avec plantes et murs de soutènement.
Escaliers de liaison et zones pavées.
Pergola avec table en granit, exclusivement pour les appartements des étages supérieurs.
Possibilités d'extension :
La propriété dispose de permis de construire inutilisés permettant une extension de la maison, ce qui en fait une opportunité encore plus intéressante.

Prix et options d'achat :
Prix total de la propriété : CHF 1 590 000.- (négociable).
Des appartements individuels peuvent également être achetés, car déjà divisés en PPP.
Appartement aux niveaux 1 et 2 : CHF 350 000.-, parking à louer à CHF 80.-
Appartement au niveau 3 : CHF 750 000.-, garage et parking inclus
Appartement au niveau 4 : CHF 490 000.-, parking à louer à CHF 80.-
Potentiel en tant qu'investissement :
Avec la location des appartements, la propriété offre également une opportunité d'investissement intéressante avec un rendement net estimé à CHF 70 000.-.

Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, n'hésitez pas à nous contacter.