Chalet à vendre - 1873 Val-d'Illiez, Route Des Grantys 5

Situé hors zone à bâtir, sur une magnifique parcelle dominante de 1'413 m², ce bien unique offre une vue panoramique spectaculaire et totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur les majestueuses Dents du Midi et Dents Blanches. Ce chalet authentique, ancienne ferme agricole construite dans les années 1920, séduit par son caractère historique et son potentiel de transformation.

La surface habitable actuelle est d'environ 110 m², à laquelle s'ajoutent de généreux volumes annexes pour un total de 2'573 m³. Le chalet se distribue comme suit :

Sous-sol (rez inférieur)

• 2 caves
• 2 réduits

Rez-de-chaussée (rez supérieur)

• Séjour chaleureux avec pierre ollaire
• Cuisine ouverte
• 1 WC séparé
• 1 salle de douche
• 1 chambre à coucher
• Ancienne écurie de 201 m²
• 2 locaux / réduits
• Terrasse avec vue imprenable sur les montagnes

Ce bien non protégé pourrait bénéficier de l'application de l'article 24c LAT, permettant un agrandissement jusqu'à 60 % de la surface secondaire (grange et/ou écurie). Il est donc envisageable d'augmenter la surface habitable d'environ 70 m² en exploitant les volumes existants.

Bien qu'habitable en l'état ? des rénovations ayant été effectuées dans les années 1990 ? des travaux importants de transformation ou de modernisation sont à prévoir pour répondre aux standards actuels de confort et de performance.

Ce chalet s'adresse aussi bien aux amoureux de patrimoine souhaitant créer un lieu de vie unique, qu'aux artisans ou indépendants désireux d'exploiter les vastes volumes disponibles pour leur activité : stockage, atelier, ou même hébergement pour animaux.

Vente possible en résidence principale ou secondaire.
Vente à la clientèle étrangère non résidente interdite selon la LFAIE.

Une opportunité rare d'allier patrimoine, nature, et projet de vie personnalisé dans un cadre alpin exceptionnel.