Maison à vendre - 4914 Roggwil BE

Le charme rural rencontre la qualité de vie – ancienne petite ferme...
Cette petite ferme indépendante à Roggwil, construite en 1850, impressionne par sa construction à colombages d'origine, un jardin spacieux et un point fort particulier : le puits avec droit de prélèvement d'eau, qui vous offre non seulement une atmosphère nostalgique mais aussi un plus pratique pour la vie quotidienne. Ici, vous trouverez également beaucoup d'espace pour réaliser vos propres visions et rêves.

La maison a été classée par l'autorité cantonale de conservation des monuments historiques comme un objet digne d'être préservé, ce qui souligne sa valeur historique et nécessite en même temps un soin particulier lors de futures transformations ou rénovations.
La propriété offre environ 176 m² habitables sur trois étages, dispose d'un sous-sol partiel et comprend 5 pièces et deux cuisines, toutes deux équipées de poêles Tiba. La construction solide avec chevrons apparents et le toit à pignon avec couverture en tuiles assurent robustesse et personnalité. Le système de chauffage au fioul (1997) avec cuve de 3000 litres et radiateurs, deux chaudières électriques et les fenêtres de 2010 sont fonctionnels et solides.
Le rez-de-chaussée, partiellement accessible de plain-pied, offre un séjour avec poêle en faïence, cuisine et salle à manger, chambre, salle de bain avec douche, WC et buanderie.
A l'étage supérieur se trouvent un salon avec un poêle en faïence, une autre cuisine, une chambre et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le sol et les murs sont recouverts de Novilon. L'accès direct à la tonnelle arrière complète l'espace disponible.
La tonnelle avant mène au grenier. Celui-ci dispose d'une chambre séparée, d'une salle de bain avec douche, WC, sèche-serviettes et d'un grand espace ouvert avec beaucoup de potentiel.
La spacieuse buanderie offre un potentiel d'extension impressionnant, un espace plein de possibilités pour des idées de vie visionnaires ou des projets créatifs. Une salle de loisirs spacieuse et un atelier attendent d'être utilisés.
L'espace extérieur dispose d'un spacieux terrain de 707 m², dont 530 m² de jardin soigneusement aménagé, qui offre une variété d'utilisations avec des parterres de légumes, des arbres fruitiers et une zone clôturée pour les animaux ou les plantes. Un puits avec droit d'extraction d'eau constitue un atout supplémentaire. Un abri voiture pratique et des places de parking extérieures supplémentaires complètent le tableau d'ensemble, idéal pour une vie confortable et orientée vers la nature. Le sous-sol est doté d'un plafond en béton massif et offre un espace de rangement supplémentaire.

L'emplacement calme combiné à seulement 200 m de l'arrêt de transport en commun le plus proche rend la maison idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou les couples. Il n'y a plus de plans d'étage disponibles, mais cette maison offre encore plus de liberté de conception.

Roggwil Vivre à la campagne avec des connexions urbaines

Roggwil est une commune attrayante de l'arrondissement administratif d'Oberaargau du canton de Berne, qui compte environ 4 400 habitants. Situé à 421 m d'altitude. À 1 500 m d'altitude, niché entre les rivières Rot et Langete, Roggwil impressionne par sa situation naturelle dans le Mittelland, à proximité des frontières cantonales d'Argovie et de Lucerne.

Le village est limitrophe direct de Wynau (BE), Murgenthal (AG), Pfaffnau (LU), ainsi que de Langenthal (BE), Untersteckholz (BE) et Aarwangen (BE).

Grâce à sa proximité avec l'autoroute près de Rothrist (environ 10 km) et à deux lignes ferroviaires CFF bien desservies avec la gare de Roggwil-Wynau et l'Aare Seeland mobil (ASm) avec plusieurs arrêts dans le village, Roggwil est parfaitement desservi en termes de transport. Berne, Zurich et Bâle sont facilement accessibles en train.
Malgré sa proximité avec les centres urbains, la vie ici est calme, proche de la nature et offre une qualité de vie élevée.

Roggwil offre une gamme complète de possibilités éducatives avec son propre lycée et des lycées à proximité. Une large gamme d'activités de loisirs et de détente est disponible : la plus grande piste de karting indoor d'Europe, des installations sportives modernes, une piscine, des aires de jeux pour enfants, de nombreux clubs et de vastes zones de loisirs locales.

Même la vie quotidienne n'est pas négligée : possibilités de shopping, restaurants de charme,