Einfamilienhaus zu verkaufen - 4914 Roggwil BE

Der ländliche Charme trifft auf Lebensqualität – ehemaliger kleiner Bauernhof...
Dieser unabhängige kleine Bauernhof in Roggwil, erbaut im Jahr 1850, beeindruckt durch seine ursprüngliche Fachwerkbauweise, einen großzügigen Garten und ein besonderes Highlight: den Brunnen mit Wasserentnahmerecht, der nicht nur eine nostalgische Atmosphäre bietet, sondern auch einen praktischen Vorteil für den Alltag. Hier finden Sie auch viel Platz, um Ihre eigenen Visionen und Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde von der kantonalen Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft, was seinen historischen Wert unterstreicht und gleichzeitig besondere Sorgfalt bei zukünftigen Umgestaltungen oder Renovierungen erfordert.
Die Immobilie bietet etwa 176 m² Wohnfläche auf drei Etagen, hat einen teilweisen Keller und umfasst 5 Zimmer und zwei Küchen, die beide mit Tiba-Öfen ausgestattet sind. Die solide Bauweise mit sichtbaren Sparren und das Satteldach mit Ziegedeckung sorgen für Robustheit und Persönlichkeit. Die Ölheizung (1997) mit einem 3000-Liter-Tank und Heizkörpern, zwei Elektroboilern und die Fenster von 2010 sind funktional und solide.
Das Erdgeschoss, teilweise barrierefrei, bietet ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Boden und die Wände sind mit Novilon ausgelegt. Der direkte Zugang zum hinteren Pavillon vervollständigt den verfügbaren Raum.
Der vordere Pavillon führt zum Dachboden. Dieser verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchwärmer und einen großen offenen Raum mit viel Potenzial.
Der geräumige Waschraum bietet beeindruckendes Erweiterungspotenzial, einen Raum voller Möglichkeiten für visionäre Wohnideen oder kreative Projekte. Ein geräumiger Freizeitraum und eine Werkstatt warten darauf, genutzt zu werden.
Der Außenbereich verfügt über ein großzügiges Grundstück von 707 m², von denen 530 m² ein sorgfältig gestalteter Garten sind, der eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und einem eingezäunten Bereich für Tiere oder Pflanzen bietet. Ein Brunnen mit Wasserentnahmerecht ist ein zusätzliches Plus. Ein praktischer Carport und zusätzliche Außenparkplätze runden das Gesamtbild ab, ideal für ein komfortables und naturnahes Leben. Der Keller hat eine massive Betondecke und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Lage, nur 200 m von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Verkehrs entfernt, macht das Haus ideal für Naturliebhaber, Familien oder Paare. Es sind keine weiteren Grundrisse verfügbar, aber dieses Haus bietet noch mehr Gestaltungsfreiheit.

Roggwil Leben auf dem Land mit urbanen Verbindungen

Roggwil ist eine attraktive Gemeinde im Verwaltungsbezirk Oberaargau im Kanton Bern mit etwa 4.400 Einwohnern. Auf einer Höhe von 421 m gelegen. Auf 1.500 m Höhe, eingebettet zwischen den Flüssen Rot und Langete, beeindruckt Roggwil durch seine natürliche Lage im Mittelland, in der Nähe der kantonalen Grenzen von Aargau und Luzern.

Das Dorf grenzt direkt an Wynau (BE), Murgenthal (AG), Pfaffnau (LU) sowie an Langenthal (BE), Untersteckholz (BE) und Aarwangen (BE).

Dank seiner Nähe zur Autobahn bei Rothrist (ca. 10 km) und zwei gut bedienten CFF-Bahnlinien mit dem Bahnhof Roggwil-Wynau und der Aare Seeland mobil (ASm) mit mehreren Haltestellen im Dorf ist Roggwil verkehrstechnisch perfekt angebunden. Bern, Zürich und Basel sind mit dem Zug leicht erreichbar.
Trotz der Nähe zu städtischen Zentren ist das Leben hier ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität.

Roggwil bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit seiner eigenen Oberstufe und nahegelegenen Gymnasien. Eine breite Palette von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steht zur Verfügung: die größte Indoor-Kartbahn Europas, moderne Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad, Spielplätze für Kinder, zahlreiche Vereine und weitläufige lokale Freizeitflächen.

Auch das tägliche Leben kommt nicht zu kurz: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants,