Maison à vendre - 5046 Walde AG, Stockacher 438

Votre oasis de bien-être avec beaucoup de charme

La petite maison individuelle proposée à la vente peut être décrite comme l'une des propriétés les mieux entretenues de l'ensemble parmi les maisons. Des travaux d'entretien ont été effectués en continu et des composants individuels ont été renouvelés. La maison est située dans le village de vacances de Walde et peut également être utilisée comme résidence permanente.

Le complexe immobilier est construit en construction solide. Sous-sol en béton avec isolation intérieure, rez-de-chaussée en construction bois avec isolation intérieure, toit isolé avec des poutres en bois recouvertes de tuiles en terre cuite. Tous les matériaux de construction sont en très bon état.

Concept de pièce

Sous-sol :
Deux chambres, salle de bain avec baignoire, douche, WC, hall d'entrée, buanderie équipée d'un bac en plastique, machine à laver et sèche-linge, cave à vin unique. La lumière du jour est assurée par des fenêtres. Vous accédez au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon.

Rez-de-chaussée :
Au niveau du sol se trouvent l'entrée, la cuisine équipée avec salle à manger et le salon, une chambre et un WC pour les invités.

Le jardin d'hiver baigné de lumière se caractérise par ses portes coulissantes en verre et son toit en verre. La zone verte devant est protégée par une haie.

Environnement

L'environnement idyllique est une pure oasis de bien-être qui vous garantit la paix et vous permet de recharger vos sources d'énergie. La qualité de vie est caractérisée par la tranquillité et des couchers de soleil inoubliables.

Pour un rafraîchissement, la piscine adjacente vous offre la meilleure opportunité. Dans le "Beizli" confortable, géré par des privés, vous pouvez déguster quotidiennement les meilleures délicatesses et collations.

Le jardin d'hiver unique est équipé d'une cheminée et d'un four à pizza séparé, ce qui vous garantit, à vous et à vos invités, des heures agréables.

Parking

L'accès à la maison est possible 24h/24 et 7j/7 pour le chargement et le déchargement à tout moment. Vous pouvez garer votre voiture à quelques mètres de la maison. D'autres places de parking sont disponibles dans le grand parking commun.

Données clés spéciales

-à quelques mètres de la maison se trouve le parking non couvert
-garage individuel à quelques minutes à pied
-l'ensemble se compose de 56 maisons
-la piscine adjacente est à votre disposition et à celle du public
-maison d'équipement séparée
-aire de jeux générale à disposition
-installation de piscine adjacente avec "Beizli"
-parc animalier adjacent (cerfs, biches, oies et canards)

Droit de construction

Le droit de construction s'élève à CHF 2561.- par an
Ce droit comprend les places de parking pour visiteurs, parking CHF 450.- par an, garage CHF 1320.- par an

Rénovations

-1992 sous-sol complet de la maison
-1996 protection contre les intempéries et les insectes
-1993 fenêtres en bois avec double vitrage isolant
-2018 remplacement du four/vapeur
-2025 remplacement de la hotte aspirante

Les petites rénovations en cours telles que les revêtements de sol, les travaux de peinture ne sont pas mentionnées
Surfaces

75.00m2 surface habitable nette

18.20m2 jardin d'hiver

15.10m2 autre surface utilisable