Maison à vendre - 4334 Sisseln AG

Geräumig wohnen – steuergünstig leben! Dies trifft bei dieser Liegenschaft auf jeden Fall zu. Von aussen noch etwas zurückhaltend, präsentieren sich die wahren Stärken dieses tollen Familienhauses vor allem im Innenbereich: Es erwartet Sie nämlich eine Wohnfläche von über 180 Quadratmetern! Obendrein sparen Sie hier erst noch Steuern! Denn Sisseln gehört mit einem Steuerfuss von 80 Prozent zu den günstigsten Gemeinden im Kanton Aargau!

Objekt
Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Wintergarten, Baujahr 2009, Kubatur 943 m³, Wohnfläche ca. 186 m², Nebenflächen ca. 86 m²

Lage innerhalb Sisseln
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr beliebten, ruhige Einfamilienhaus-Quartier ohne Durchgangsverkehr. Dank der optimalen Ausrichtung geniesst das Haus eine ganztätige Besonnung. Die Distanzen zu Schulen/Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind gut zu Fuss zu meistern. Interessant ist auch der nahe Autobahnanschluss. Die Städte Basel und Zürich sind so in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten erreichbar. Die Landwirtschaftszone, der Wald und auch der Rhein sind ebenfalls gut zu Fuss oder mit dem Velo zu erreichen. Und sollte es Ihnen zum Baden im Fluss zu kalt sein, so steht Ihnen das Hallenbad Sissila als wärmere Alternative zur Verfügung.

Besonderes
Das Raumprogramm bzw. die Wohnfläche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind schlichtweg beeindruckend: Das kleinste Zimmer ist nämlich knapp 15 m². Und, sind wir ehrlich: Wer spart nicht gerne Steuern!

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Familien-Zuhause. Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses in Eiken macht die Liegenschaft auch für berufstätige Paare und Pendler interessant.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Gang 3.8 m²
Treppe 4.6 m²
Waschen/Technik 31.4 m²
Hobbyraum 27.6 m²
Keller 19.1 m²

Erdgeschoss:
Entrée 12.1 m²
Dusche/WC 5.9 m²
Zimmer 11.2 m²
Wohnen/Essen/Küche 53.3 m²
Treppe 4.6 m²
Wintergarten 18.0 m²

Obergeschoss:
Gang 5.8 m²
Zimmer 14.6 m²
Zimmer 15.7 m²
Bad/Dusche/WC 9.3 m²
Zimmer 17.6 m²
Zimmer 18.2 m²

Ausbau und Zustand
Der Innenausbau ist geschmackvoll und zeitgemäss gehalten. Das Haus präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. Vor dem Einzug muss lediglich mit teilweise Malerarbeiten gerechnet werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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