Maison à vendre - 4303 Kaiseraugst

Kaiseraugst

4303 Kaiseraugst se situe dans le district de Rheinfelden, dans le canton d'Aargau. La population de la commune politique de Kaiseraugst a changé en moyenne de -0,3 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 5 496 habitants (au 31 décembre 2021). La charge fiscale est de 10,0 % (Canton : 11,8 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,7 % (au 1er juin 2022). Les prix de l'immobilier ont changé de +21,2 % au cours des cinq dernières années (Canton : +16,6 %).

Le bien est situé dans un quartier populaire et familial. À distance de marche, il y a un jardin d'enfants, une école primaire et des arrêts de transports publics. La proximité de la nature est également à souligner. Kaiseraugst dispose d'une belle forêt qui invite à faire du vélo ou à se promener. Le Rhin et la plage sont également accessibles à pied, à vélo ou en voiture en quelques minutes.

Ce que vous pouvez attendre

Qui ne voudrait pas vivre dans le Kaiseraugst fiscalement avantageux ?

Cette maison individuelle attrayante est située au Ginsterweg 22 à Kaiseraugst. Le quartier autour de Ginsterweg, Ligusterweg, Sagerweg et Fliederweg avec ses maisons en rangée est très recherché et populaire auprès des familles.

La maison de ville de 4,5 pièces a un grand salon et salle à manger avec cheminée au rez-de-chaussée. Une grande façade de fenêtres avec une porte coulissante offre beaucoup de lumière à l'intérieur et un accès au jardin avec un coin repas couvert. Le jardin a un aspect très soigné et dispose d'un stock d'arbres et de plantes de haute qualité. La vie privée est également un point fort, car les plantes et les arbres protègent des regards curieux. De retour dans la maison, le rez-de-chaussée impressionne avec une grande cuisine et un revêtement en acier chromé de haute qualité ainsi qu'un brillant miroir noir. Cette cuisine ne laisse rien à désirer et offre beaucoup d'espace pour les passionnés de cuisine. Cet espace ouvert au rez-de-chaussée assure beaucoup d'air et de bien-être. Comme il se doit dans une maison moderne, il y a un WC pour les invités directement à l'entrée.

Un escalier vous mène au premier étage. Ici se trouvent deux grandes chambres. La plus grande était à l'origine divisée en deux chambres d'enfants. Elle dispose de deux douilles de lampe et de deux interrupteurs, de sorte qu'avec une cloison en plâtre et une autre porte, cette chambre peut être transformée en deux chambres d'enfants.

Une salle de bain familiale spacieuse avec baignoire, cabine de douche, toilettes, double lavabo et immense miroir complète cet étage. Les matériaux de haute qualité, tels que le granit noir qui orne les cellules humides et qui est également utilisé sur les escaliers, sont également à souligner ici.

Un escalier dans le couloir mène au grenier. Cet espace est utilisé comme une grande pièce ouverte de 55 m2. Une baignoire ronde moderne attire immédiatement l'œil. Il y a aussi une cabine de douche ici. L'étage impressionne par sa hauteur énorme, ce qui assure beaucoup d'air. Des connexions pour une salle de bain complète sont disponibles et peuvent être utilisées si nécessaire.

Au sous-sol, que vous pouvez atteindre depuis le salon par un escalier, se trouve une grande salle de loisirs, la cave et la buanderie avec, entre autres, la machine à laver et le sèche-linge. Par une porte, vous avez un accès direct au garage avec une place de parking juste devant la propriété.

La maison a toujours été très bien entretenue et est en parfait état et très soignée. Elle sera disponible à partir de mai 2024 ou sur rendez-vous.

Un institut financier local nous confirme le prix de vente et propose des options de financement attractives. Veuillez nous contacter à ce sujet.

Investissements récents

• 2021 Façade peinte
• 2021 Sous-sol et 1er étage peints
• 2021 Clôture créée dans le jardin (chien)
• 2021 Nouveaux volets et stores
• 2022 Remplacement de la plaque de cuisson, du lave-vaisselle, du four
• 2022 Remplacement de la machine à laver et du sèche-linge

Conclusion

Une maison de ville de 4,5 pièces très bien entretenue dans un quartier populaire et très recherché de Kaiseraugst. Cette maison est en très bon état et équipée de matériaux de haute qualité. Elle est parfaitement adaptée à une famille ou à un couple qui souhaite de l'espace. La maison peut être rapidement transformée en 5,5 pièces si une chambre supplémentaire est nécessaire.

L'infrastructure de Kaiseraugst est excellente. Les écoles et les jardins d'enfants, ainsi que les commerces et les arrêts de transports publics, sont à proximité immédiate et accessibles rapidement à pied.

La connexion à l'autoroute en direction de Zurich, Lucerne ou Bâle est accessible en quelques minutes. Cela souligne l'attractivité de cet emplacement.

Processus de vente

• Acompte
  5 % du prix d'achat comme acompte sans intérêt lors de la signature du contrat de réservation ou d'achat. Cela ne prend effet que si l'acheteur peut présenter une confirmation de financement d'une banque.
• Frais de notaire et d'enregistrement foncier
  Sont à la charge des deux parties à parts égales.
• Taxe de mutation
  Est supprimée dans le canton d'Aargau.
• Prix d'achat restant
  Dû à la date de début.
• Date de remise ou de début
  Immédiatement ou par arrangement.