Casa singola in vendita - 4303 Kaiseraugst

Kaiseraugst

4303 Kaiseraugst si trova nel distretto di Rheinfelden, nel cantone di Aargau. La popolazione nel comune politico di Kaiseraugst è cambiata in media del -0,3% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 5.496 abitanti (al 31 dicembre 2021). L'onere fiscale è del 10,0% (Canton: 11,8%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dello 0,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,7% (al 1° giugno 2022). I prezzi degli immobili sono cambiati del +21,2% negli ultimi cinque anni (Canton: +16,6%).

La proprietà si trova in una zona popolare e adatta alle famiglie. A breve distanza a piedi si trovano un asilo, una scuola primaria e le fermate dei mezzi pubblici. Anche la vicinanza alla natura è notevole. Kaiseraugst ha una bellissima foresta che invita a fare ciclismo o passeggiate. Anche il Reno e la spiaggia sono raggiungibili a piedi, in bicicletta o in auto in pochi minuti.

Cosa aspettarsi

Chi non vorrebbe vivere nel favorevole Kaiseraugst?

Questa attraente casa unifamiliare si trova in Ginsterweg 22 a Kaiseraugst. Il quartiere intorno a Ginsterweg, Ligusterweg, Sagerweg e Fliederweg con le sue case a schiera è molto ricercato e popolare tra le famiglie.

La casa a schiera di 4,5 stanze ha un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino al piano terra. Una generosa facciata di finestre con una porta scorrevole offre molta luce all'interno e accesso al giardino con un'area pranzo coperta. Il giardino ha un aspetto molto curato e dispone di un'alta qualità di alberi e piante. La privacy è anche un punto forte, poiché le piante e gli alberi proteggono da sguardi curiosi. Tornando in casa, il piano terra colpisce con una grande cucina e un rivestimento in acciaio cromato di alta qualità e un lucido nero a specchio. Questa cucina non lascia nulla a desiderare e offre molto spazio per gli appassionati di cucina. Quest'area aperta al piano terra assicura molta aria e benessere. Come è consuetudine in una casa moderna, c'è un WC per gli ospiti direttamente all'ingresso.

Una scala conduce al primo piano. Qui si trovano due ampie camere. La più grande era originariamente divisa in due camere per bambini. Dispone di due attacchi per lampade e due interruttori, quindi con un muro a secco e un'altra porta, questa camera può essere convertita in due camere per bambini.

Un ampio bagno familiare con vasca, cabina doccia, WC, lavabo doppio e enorme specchio completa questo piano. Anche qui, i materiali di alta qualità, come il granito nero che adorna le celle umide e viene utilizzato anche sulle scale, sono degni di nota.

Una scala nel corridoio conduce alla soffitta. Quest'area è utilizzata come grande spazio aperto di 55 m2. Una moderna vasca da bagno rotonda colpisce immediatamente l'occhio. Qui si trova anche una cabina doccia. Il piano colpisce per la sua enorme altezza, che assicura molta aria. Sono disponibili collegamenti per un bagno completo e possono essere utilizzati se necessario.

Nel seminterrato, che puoi raggiungere dal soggiorno tramite una scala, si trova un ampio locale hobby, la cantina e il locale tecnico con, tra l'altro, la lavatrice e l'asciugatrice. Attraverso una porta, hai accesso diretto al garage con un posto auto proprio davanti alla proprietà.

La casa è sempre stata molto ben mantenuta ed è in condizioni impeccabili e molto curate. Sarà disponibile da maggio 2024 o su appuntamento.

Un istituto finanziario locale ci conferma il prezzo di vendita e offre opzioni di finanziamento attraenti. Si prega di contattarci al riguardo.

Investimenti recenti

• 2021 Facciata dipinta
• 2021 Seminterrato e 1° piano dipinti
• 2021 Recinzione creata nel giardino (cane)
• 2021 Nuove persiane e tende
• 2022 Sostituzione della piastra di cottura, della lavastoviglie, del forno
• 2022 Sostituzione della lavatrice e dell'asciugatrice

Conclusione

Una casa a schiera di 4,5 stanze molto ben tenuta in un quartiere popolare e molto ricercato di Kaiseraugst. Questa casa è in ottime condizioni ed è dotata di materiali di alta qualità. È perfettamente adatta a una famiglia o a una coppia che desidera spazio. La casa può essere rapidamente convertita in 5,5 stanze se è necessaria una camera aggiuntiva.

L'infrastruttura di Kaiseraugst è eccellente. Le scuole e gli asili, così come i negozi e le fermate dei mezzi pubblici, sono nelle immediate vicinanze e possono essere raggiunti rapidamente a piedi.

Il collegamento all'autostrada in direzione di Zurigo, Lucerna o Basilea è raggiungibile in pochi minuti. Questo sottolinea l'attrattiva di questa posizione.

Processo di vendita

• Caparra
  5% del prezzo di acquisto come caparra senza interessi al momento della firma del contratto di prenotazione o di acquisto. Questo entra in vigore solo se l'acquirente può presentare una conferma di finanziamento di una banca.
• Spese notarili e di registrazione
  Sono a carico di entrambe le parti in parti uguali.
• Tassa di trasferimento della proprietà
  È esente nel cantone di Aargau.
• Prezzo di acquisto residuo
  Dovuto alla data di inizio.
• Data di consegna o di inizio
  Immediata o su accordo.