Maison à vendre - 5106 Veltheim AG, Steinbitzweg 4

Vie contemporaine classique – Maison individuelle élégante de 9,5 pièces avec jardin privé, Swimspa et maison intelligente à Veltheim

Veltheim offre un cadre de vie proche de la nature avec des connexions idéales à Zurich, Bâle et Berne. La proximité de Brugg, de l'Aare, de la Gisliflue et de la zone de loisirs populaire de Himmerich (également connue sous le nom de "Bergli") allie tranquillité, mobilité et qualité de vie – parfait pour les familles, les professionnels et tous ceux qui souhaitent allier nature et urbanité.

Cette élégante maison individuelle de 9,5 pièces sur trois niveaux impressionne par son architecture claire, son design coloré élégant et son concept spatial réfléchi. Le cœur de la maison est le spacieux salon et salle à manger baigné de lumière, avec une cuisine ouverte de haute qualité – idéal pour cuisiner, vivre et profiter ensemble.

Un espace parents séparé avec dressing et salle de bain attenante offre un lieu de retraite et de tranquillité. Deux autres élégantes salles de bain avec douches à effet pluie et tons terreux chauds offrent un confort de haut niveau. Le jardin avec jacuzzi, grande table, bel espace de détente, cascade et barbecue invite à la détente – une oasis privée avec Swimspa dans la verdure.

Un home cinéma, une cave à vin, une automatisation moderne de maison intelligente (système KNX-DALI) et des panneaux solaires combinés à une pompe à chaleur air-eau complètent l'offre – durable, efficace et tournée vers l'avenir.

La visite à 360°, les points forts et d'autres impressions sont disponibles avec la documentation de vente complète – sur demande.

Cette maison ne laisse rien à désirer – prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. Cette offre AZ-Immobilier se distingue par les avantages suivants :

• Standard d'expansion exclusif avec des matériaux et des papiers peints nobles
• Mur de vie intégré multifonctionnel avec bibliothèque et espace média intégrés
• Armoires encastrées de marque de haute qualité dans toutes les pièces
• Salles de bain généreuses : douches à effet pluie, baignoire ; toilettes avec douche à distance
• Salle de bain/WC de marque avec des équipements nobles et un lavabo avec meuble sous-vasque
• Espace parents séparé avec son propre dressing et salle de bain luxueuse attenante
• Cheminée (sur mesure)
• Cuisine moderne avec tiroirs à commande électrique, centre alimentaire et appareils de haute qualité de Bora et V-Zug : combinaison four/vapeur ; four supplémentaire et lave-vaisselle XXL, robinet d'eau bouillante
• Salle de cinéma chauffée
• Cave à vin dans un aménagement élégant
• La technologie moderne de maison intelligente KNX-DALI permet le contrôle central ou automatique de l'éclairage, du chauffage et du refroidissement, des volets et de la vidéosurveillance
• Wi-Fi super rapide dans toute la maison grâce à des points d'accès à chaque étage de Unify
• Concept d'éclairage : La maison dispose d'un concept d'éclairage d'ambiance avec éclairage direct et indirect ainsi que des scénarios d'éclairage contrôlables individuellement via le système KNX
• Système photovoltaïque avec stockage d'énergie pour une alimentation autonome
• Pompe à chaleur avec système de refroidissement pour le chauffage et le refroidissement
• Chauffe-eau de 500l + 300l
• SwimSpa avec système de contre-courant pour nager avec 8 places assises, dont 2 transats (éclairés)
• Arbustes, plantes et aménagement paysager soigné
• Irrigation automatique du jardin autour de la maison avec réservoir d'eau de pluie souterrain de 5000l
• Cascade au niveau du coin salon depuis le mur (contrôlée via l'automatisation de la maison et l'application)
• Double garage avec station de recharge pour véhicules électriques
• Galerie de garage et grenier comme espace de rangement supplémentaire
• Contrats de service à long terme (10 ans) sur tous les appareils de cuisine et les appareils de salle technique chez Fust, ainsi que des services de garantie complets du fournisseur de la maison (y compris la garantie de construction) conclus
• Accord spécial avec l'AEW pour une meilleure rémunération de l'électricité injectée
• Véranda en projet : revêtement de sol de base créé ; lignes préparées ; permis de construire obtenu

Répartition des pièces

Rez-de-chaussée :

• Cuisine/Salle à manger
• Salon
• Entrée
• Couloir
• Enfant
• Invité
• Atelier
• Salle de bain/Douche/WC

Étage supérieur :

• Couloir
• Parents avec salle de bain attenante/douche/WC
• Dressing
• Enfant
• Salle de bain/Douche/WC

Sous-sol :

• Couloir
• Salle de cinéma
• Invité
• Cave à vin
• Cave 1 (réduit)
• Cave 2
• Technique & Lavage