Single house for sale - 3114 Wichtrach, Breitenweg 39

Diese äusserst exklusive Immobilie befindet sich in einer traumhaften Lage inmitten unberührter Natur und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf das Alpenpanorama - perfekte Balance zwischen absoluter Privatsphäre, Naturverbundenheit und einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Grundstück und Aussenbereich: Das Grundstückfläche von 531 m2 umfasst viel Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Drei gedeckte Parkplätze sowie zwei Aussenparkplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Der Garten ist perfekt geeignet für Kinder zum Spielen, für Haustiere und für Hobbygärtner, die ihre Kreativität und Liebe zur Natur ausleben möchten. Ein besonderes Highlight stellt das Biotop dar, das für den Erhalt von Flora und Fauna sorgt. Raumaufteilung und Innenausstattung: Dieses Einfamilienhaus bietet auf 4 Etagen eine hervorragende Raumaufteilung, die für eine hohe Funktionalität und eine äusserst angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Erdgeschoss (EG): Der offene Eingangsbereich führt Sie direkt in den Wohnbereich, der harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Die offenen Räume bieten dank der grossen Fensterfronten und des direkten Zugangs zur Terrasse eine angenehme Lichtdurchflutung. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet. Der Wohnbereich ist grosszügig und luftig, mit genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und Ihre persönliche Einrichtung. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit den Blick auf den Garten und das Alpenpanorama.

Erstes Obergeschoss (1.OG): Das Master-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein grosses Bett, Kleiderschränke und eine gemütliche Leseecke. Ein besonderes Detail ist der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen atemberaubenden Blick auf die Natur ermöglicht. Zwei weitere Schlafzimmer im 1.OG bieten ideale Raumaufteilung für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer im 1.OG ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Eine Badewanne lädt zu entspannenden Momenten ein.

Zweites Obergeschoss (2.OG): Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer. Diese Räume können flexibel genutzt werden – sei es als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ein WC sowie eine Dusche.

Untergeschoss (UG): Das Untergeschoss des Hauses bietet viel zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Technikraum verbindet die Photovoltaikanlage, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Stromversorgung sorgt. Hier finden Sie auch die Erdsonde, die das Haus mit effizienter geothermischer Heizung versorgt. Der Waschturm bietet Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Ein Kellerraum stellt ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte zur Verfügung. Die zwei Aufenthaltsräume bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Ruhe.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:

• Einfamilienhaus: Baujahr 2004
• Grundstückfläche: 531 m2
• Anzahl Zimmer: 7.5
• Energie: Erdsonde & PV, Bondenheizung
• Nettowohnfläche: 271 m2
• Parkmöglichkeiten: Bis 5 Motorfahrzeuge
• Amtlicherwert: CHF 990'000
• Eigenmietwert Kanton: CHF 28'560
• Liegenschaftssteuer: 1.0 Promille
• Gebäude-Versicherungswert: CHF 989'000
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
• Verkaufspreis, Richtpreis CHF 1'690'000

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können: Eine traumhafte Lage mit Alpenpanorama, ein grosszügiges Grundstück mit idealer Gartengestaltung, eine exklusive Ausstattung und eine umweltfreundliche Energieversorgung. Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler, NoSta Real Estate AG zu vereinbaren.